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在“1元商铺”“1元公寓”摆上货架前,济南已有多次“1元房”的竞拍记录,既有公寓、商铺,又有住宅。这些商品房虽然以1元钱起拍,但最后均是溢价成交,有的不乏二次拍卖。

检索发现,2023年6月以来,济南有过“1元房”成交记录,涉及齐鲁鞋城、荣盛时代国际广场、鲁能康桥、汇鑫国际商务大厦、龙湖奥东11号等沿街商业、公寓、商务办公用房。此外,还有钢城区、历城区少量二手住宅都有过“1元竞拍”。除了钢城区炼钢小区9幢东401室二次“1元竞拍”,像汇鑫国际商务大厦2间办公用房也曾二次竞拍。

今年1月27日,该小区B地块9号商务公寓楼1333号在阿里拍卖平台的一场司法拍卖曾流拍,起拍价约23.5万元,评估价则为34.55万元。相比之下,恒大睿城这套“一元公寓”着实吸引眼球。

同样,恒大睿城10号商务办公楼19楼一间Loft公寓也以1元价格起拍,保证金20000元。标的物目前有租约,每月租金1200元,竞拍过户后租金和押金由买受人收取。根据标的物介绍,这间公寓已办理不动产权证,证载专有建筑面积19.21平方米,分摊建筑面积9.94平方米。标的物因过户所涉及的一切税、费均由买受人承担。

同在阿里拍卖平台,位于钢城区棋山大街15号的炼钢小区9幢东401室,不到半年内先后被两次摆上货架。2023年9月,该套房产以1元起拍,当年9月28日,经过23次出价,最后以60001元成交;2024年1月,这套房再次以1元起拍,经过36次出价,最后以86001元被拍下。

“1元竞拍”是阿里拍卖平台上的一种拍卖方式,它通过极低的起拍价吸引了众多潜在购买者的关注。购买者需要支付一定的保证金,然后以1元的价格参与竞拍。

用1元撬动几十万元的资产,最后捡漏令人心动。从已结束拍卖的“1元房产”交易状态看,不乏捡漏的记录。比如,今年3月19日,标的物泰安肥城市白庄煤矿宿舍区07-05号楼5单元5层东户,具有不动产权证,证载建筑面积57.07平方米,以1元起拍,最后10500元拍下。威海荣成市碧海桃园小区面朝大海,妥妥的海景房小区,不动产权证载坐落于该小区27号楼阁楼08的标的物以1元起拍,最后48001元拍下。

而4月7日上午开拍的章丘区台湾不夜城生活广场S6号楼3129商铺,曾于今年2月24日以1元起拍、60001元拍下,处置机构为照盛拍卖(海南)有限公司,所留联系电话与本次竞拍联系人为同一个号码。

既然1元钱买不了房、买不了车位,沦为一种营销手段,那么,“1元竞拍”能买什么?还是在该平台,以1元价格起拍的资产交易记录中,有1996年版壹圆人民币100张,拍到价501元;有重1380克的天然陨石一块,拍到价401元;有金矿石原石一块,拍到价251元;有以6元价格拍下的章丘铁锅……

不过,“1元房”看似门槛低,但遵循“价高者得”的竞拍方式,1元钱往往拿不下标的物,只是一种卖房的方式。4月3日,济南祥泰城小区3个车位以1元的价格起拍,经过1天竞价,最终以每个57001元至59001元不等的价格被拍下。

在阿里拍卖平台,根据标的物介绍,这间商铺位于章丘区台湾不夜城生活广场S6号楼3129,建筑面积14.81平方米,附有不动产权证明,无纠纷、历史欠费,为100%产权份额拍卖,过户手续专人全程协助办理,无任何附加费用。有意参与竞拍,须交保证金10000元,若竞买人逾期未支付拍卖款,则视为竞买人悔拍,所交纳的保证金不予退还。

据资产处置公司曹先生称,这间公寓为个人急于用钱,委托进行处置资产。“我们以前进行过1元拍卖资产处置,但想1元拿下的可能性比较小,毕竟谁出价高谁得到,一般拍下的价格约是市场价的六到七折。”上述王经理也持同样观点,“标的物1元起拍,只有1人报名竞拍的话,就由该竞买人拍到,正式开拍前平台报名是开放的,最终价高者得。”

据负责资产处置的拍卖公司王经理称,这间商铺为个人名下资产处置,无抵押、查封、诉讼,不属于司法拍卖,遵循“价高者得”原则,竞买成功后正常过户。他提醒,由于这间商铺业主签订过委托经营管理协议,管理方将其与隔壁商铺打通,整体运营,买受人只能用于出租,并不能按照自己意愿装修或使用,竞买人一定要仔细阅读竞买须知。根据协议,委托经营期限为2017年12月31至2027年12月30日。但是,竞拍成功后可变更租约,按委托经营管理协议权为准,交割后收益归竞买人所有。

ya碟簧现实生活中“1元商品”尚能买到,但是,花1元钱就能在资产拍卖平台拍下一间公寓或商铺,又或者一辆豪车、一个地下车位?日前,章丘区台湾不夜城生活广场一间商铺再次被摆上“货架”,起拍价只有1元,引来超过2.5万人次围观。与此同时,位于市中区的恒大睿城也有一间公寓以1元价格起拍。花个“白菜价”的钱就能捡一间公寓或商铺?答案是以1元价格捡漏的可能性很小。

从山东省内看,烟台、威海、泰安、淄博等地不少“1元房”被摆上了货架。4月6日正在进行的一宗“1元房产”竞拍,标的物为泰安肥城市白庄煤矿宿舍区08-08号楼1单元4层西户,已有1名竞买人报价1元。同日进行的烟台龙口市一套海景房学区房竞拍,以1元起拍,每次加价100元,经过145轮出价,“成功”把这套6楼复式毛坯房推上61001元的高度。

值得注意的是,两次资产处置机构均为浙江若曦拍卖有限公司。对于同一套房两次“1元竞拍”,溢价却不同,经手人王先生回复称“很正常”,有的人买了觉得可以卖得更高,就会再次拍卖。在该公司处置资产页面上,位于山东泰安、淄博,广东、浙江等地,多套房产均以“特价房”名义竞拍,这些房子相同的特点是面积不大、均以1元底价起拍,其中多套即将在今年4月份开拍。

🌳(撰稿:介休)

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