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  • 软件大小:660MB
  • 更新时间:2024-12-08T11:40:14
  • 星级指数:5
  • 软件平台:手机/电脑
  • 软件语言:简体中文
  • 系统类型:ng体育电子游戏 支持32/64位
  • 软件授权:免费
  • 下载次数:438170
  • 安全监测:无插件无病毒正式版
  • 操作系统:安卓/IOS/winall/win7/win10/win11

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“此次政策有较多亮点,包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等,充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这也积极响应了此前中央和央行的政策精神,对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用,也惠及了刚需和改善型住房需求。同时,此次政策积极回应群众关切,包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等,相关政策针对性强,也在很大程度上解决了住房一系列问题。

卢文曦认为,此举将提振市场信心和改变市场预期。“金九”市场期待很高,但台风天气和中秋假期因素,干扰正常交易节奏,导致前半段楼市表现不理想,不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在国庆节前落地,一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神,另一方面,为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用,有助于转变买卖双方看淡市场的预期。

卢文曦认为,上海此次新政是符合市场预期的。“上海还是和其他城市有差别的,基于目前房地产市场现状的考虑,上海没有必要把限购全部取消,而是有针对性地慢慢释放。”他说,此次新政主要是聚焦居民多样化改善性住房需求,多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策,满足居民合理购房需求。

“根据中央会议精神要求,要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策,我认为强调的就是‘因城施策’,用好地方的调控自主权。”他表示,从具体政策上看,上海基本都是回应了群众关切,每条都是比较精准的,力度也是比较大的,“比如外环外购房社保年限缩短至1年这项政策,能够在很大程度上解决买房的问题”。

对此,严跃进认为,上海此次新政的调整力度其实是很大的,政策覆盖面也很广,涉及行政、金融和财税等领域,是根据上海这座城市的实际情况做出的调整。针对群众关切的问题,此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等,总体务实。

比如,新政此次明确,购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年,进一步降低了限购门槛。“1年的时间非常短,尤其对于刚需买家而言,‘上车’非常容易。”他说,现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行,也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度,可见这一政策是精准匹配供需关系。

“当前楼市消费力多样,单一政策照顾到的客群有限,多样政策组合可以最大限度满足差异化需求,提振楼市购买力。”卢文曦分析认为,这次政策的核心在于限购优化、金融举措以及税收调整,这些都是买家或卖家最为期待的内容,市场各方能获得切实的实惠,也是对市场交易产生直接推动的内容。

其次,政策还照顾到部分改善群体。上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇。换而言之,对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。非本地户籍也有改善需求,但基于“房票”只有1张,无法释放多买一套的需求。加之当前的信贷政策相当友好,有利于激发这部分客群的购买欲。

再次,对于自贸区临港新片区施行差异化购房政策。临港政策上的特殊性吸引很多企业入驻,但不少职工还在市区居住,每天通勤时间长。现在针对特定群体可以在临港多买1套房,可以解决上下班便利性问题,某种程度上也释放改善型需求。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,此次政策以“组合拳”方式,持续释放刚需和改善购买力,满足不同层次住房需求,符合市场预期。

ng体育电子游戏此次新政的亮点主要有哪些?对未来房地产市场发展有何积极意义?部分网友认为此次调整力度不及预期,专家怎么看?后市将会怎么走?9月30日,澎湃新闻记者采访了部分专家,对市民网友关心的一些问题进行了回应。

同时,借助近期向好的大环境,上海楼市成交有望稳步增长。“进一步优化的政策会释放较多市场需求,一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐,周末成交订单数量明显增加。”他说,“十一”假期的楼市表现值得市场期待,十月的楼市交易量也有望止跌企稳,四季度成交量有望走出翘尾行情。

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电影票“退改签”问题一直是消费者关注的问题。调查报告提到,线上购票过程中发现,部分院线品牌官方小程序购票平台的退改签提示不明显,半数样本反馈购票时没有弹出退改签规则,还有样本退改签提示字体颜色浅淡,容易被消费者忽视。线下体察结果显示,超八成样本门店未在大堂醒目位置公示购票“退改签”须知,该问题为本次体察活动中表现最为突出的问题。

据“江苏省消保委”微信公号介绍,此次调查活动包含线上问卷调查、舆情分析和线下消费体察三部分。其中,线上累计回收有效问卷11122份;线下通过猫眼、淘票票以及院线官方小程序等平台购票,对长三角范围内主流院线品牌进行体察,共计330次,覆盖286家影院。

线上问卷调查数据显示,43.69%的受访者表示曾经遭遇过电影票不可退改的情况,77.79%的受访者支持电影票能够退改签,消费者关于规范电影票退改签细则的呼声十分强烈。但是体察中发现,仍有少部分影院完全不支持退票,例如,体察员在淘票票平台购买万达影城徐州万达广场店的电影票,在购买页面提示该影院暂不支持退票。

此外,在观影环节,有67个样本在观影途中出现按摩椅突然启动的情况,有的影院可以手动关闭按摩椅,有的影院无法手动关闭,只能等待按摩椅自行停止。还有体察员反馈按摩椅停在特殊位置,导致难以放松坐姿,为了缓解不适只能扫码付费继续按摩。

所有问题样本中,延迟5分钟以上放映影片的电影院门店有10家;延迟3—4分钟的有26家;延迟0—2分钟的有25家;提前播放的样本门店有8家,提前时间均≤3分钟。其中,大部分样本是因为超时播放广告导致延迟。

近年来,关于电影院按摩椅的舆论一直久起不下。线上问卷调查显示,68.75%的消费者支持将影院的部分座椅替换为按摩椅。线下体察员在购票环节发现,目前对不同观影区域座位的标注没有统一标准,有的影院会标注“按摩椅区”,有的以观影视觉效果划分出最佳观影区或者黄金观影区等,消费者对于是否有按摩椅只能“开盲盒”。

针对上述问题,长三角消保委联盟建议,相关企业和行业协会,顺应新形势、结合新技术,参考同类服务标准,进一步完善电影售票相关规则,例如可以将退改签收费标准与时间等因素挂钩,根据消费者退改签时间早晚、距离电影开映的时间等,由远及近实行递进式的“阶梯费率”,有条件地允许消费者退改;有关院线和平台同心合力,充分了解消费者的消费习惯和需求,建立线上售票信息提示标准,确保购票价格构成公开透明、影厅座位直观明了、退改规则简明扼要,放大或加粗字体、高亮或弹出重要内容,必要时要求消费者点击确认。

调查发现,逾两成影院未准时放映。线上问卷调查显示,55.99%的受访者表示曾遇到已到电影放映时间,仍在超时播放广告的情况。线下体察结果显示,有69个样本存在“未能按时播放影片”的问题,占体察总量的20.91%。体察员购买了21点10分开场的安徽六安恒大嘉凯影城《末路狂花钱》影票,但21点10分时电影院仍在播放广告,直至21点14分才开始进入正片。

3D眼镜是消费者观看3D电影的必备工具,但部分影院在3D电影场次未免费提供3D眼镜,此举无疑是将3D眼镜的成本转嫁消费者,有强制消费之嫌,涉嫌侵犯消费者的公平交易权。线上问卷结果显示,56%的受访者曾遇到电影院不提供免费3D眼镜的情况。线下体察发现,有的影院在购票页面或影院大堂提示免费提供3D眼镜,也有影院提示消费者如果对3D眼镜有个性化需求,例如需要镜片,需要另行付费。线下体察也发现,仍有少部分影院不免费提供3D眼镜。

根据报告,线上调查结果显示,电影消费市场热情不减,2023年观影次数在四场以上的消费者达84.38%,九成以上消费者对当前观影服务满意。不过,仍存在超时播放广告、票价标注不规范、按摩椅座位提示不足、部分影院不免费提供3D眼镜、完全不支持退票等消费痛点。

在电影票价格标注方面,线下体察结果显示,330个样本中有42个样本存在实际支付价格与电影票面价格不一致情况。体察员通过淘票票平台购买的上海中影国际影城(翼生活广场店)电影票票面无“票价”字样,只有“11.00”字样疑似票价,但是体察员在线上所购电影票原价为51元,扣除优惠后实际支付40.9元。

ng体育电子游戏随着国庆长假的到来,国庆档电影大幕也将拉开。为了解长三角地区电影行业消费服务现状和存在的问题,长三角消保委联盟近日开展了2024年长三角消保委联盟电影消费调查活动,并于9月29日发布调查报告。

体验式调查中还发现,随着线上购票模式的普及,电影票退改呈现出明显的线上线下差异,有的影院线上可退改但是线下不支持退改,有的则相反。还有部分影院虽然线上线下均可退改但是手续费不同。此外,退改权利还会因为消费者是否具有影院或者购票平台会员而呈现出退改次数、手续费标准等不同。

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《条例》进一步提升气象精细化服务水平,明确公众气象预报、灾害性天气警报和气象灾害预警信号统一发布制度。对社会主体传播公众气象预报、灾害性天气警报和气象灾害预警信号予以规范。聚焦气象精细化服务,明确气象主管机构应提升气象预报准确率,健全气象信息发布渠道,方便各类人群获取气象信息;为公用事业、防汛指挥和应急抢险提供保障,并为相关行业、产业、特定区域提供专业气象服务。

据上海市人大常委会法工委介绍,新出台的《条例》对气象科技、气象科普、气象工作交流合作、气候资源开发利用等内容均作规定。《条例》规定市气象主管机构会同有关部门共同编制上海市气象设施建设规划,共享气象设施设置情况。《条例》对在重点区域、设施和建筑设置气象探测设施予以规范,要求上海市气象主管机构会同有关部门编制气象探测设施布点方案,并明确布点范围、设置条件以及建设运维责任。

ng体育电子游戏9月30日,澎湃新闻记者从上海市人大获悉,《上海市气象条例》(以下简称条例)于2024年9月27日经市十六届人大常委会第十六次会议审议通过,将于2024年11月1日起施行。

此次立法采取废旧立新的方式,上海制定了一部综合性的气象条例。此前,2006年10月,上海市十二届人大常委会第三十一次会议通过的《上海市实施〈中华人民共和国气象法〉办法》,将予以废止。

《条例》还加强了气象灾害防御,保障城市运行安全相关规定。一是推动气象灾害信息共享,完善气象防灾减灾协调联动机制。二是完善气象灾害防御重点单位制度,要求重点单位制定气象灾害应急预案,建立日常检查制度。三是在国家规定基础上,明确雷电防护装置安装、检查、维护、检测的具体要求。四是结合上海气候特点,增加防风管理要求。

FAQ

日前,江苏盐城东台市人民法院公开审理了这起婚庆服务合同纠纷,判决婚庆礼仪公司退还阿明、小芳婚礼晚宴摄像服务费用800元,赔偿违约损失800元,并赔偿精神抚慰金1万元。

法院审理查明,阿明、小芳的婚礼影像资料缺少了婚礼晚宴的部分重要场景,双方之间达成的婚庆服务合同中约定的婚礼晚宴摄像费用为800元。法院认为,双方签订的婚庆服务合同合法有效,因婚庆礼仪公司失误导致婚礼影像缺少有意义的场景,根据违约条款,婚庆礼仪公司应承担违约责任。

根据法院查明,2023年2月,阿明、小芳与婚庆礼仪公司洽谈婚庆服务项目并签订服务合同,约定由该婚庆礼仪公司承办包括拍照、摄像等项目在内的全部婚庆事宜,还约定公司如存在未能履约造成客户损失的情况,根据服务项目退还该项已收金额的1-2倍。合同所附的服务单中列明了各个项目的金额,总计费用为36666元。合同签订当日,阿明通过微信向婚庆礼仪公司转账定金6666元,公司组建微信群沟通事宜。2023年9月,阿明、小芳举行婚礼,并于当晚支付尾款3万元。

《民法典》第996条规定:因当事人一方的违约行为,损害对方人格权并造成严重精神损害,受损害方选择请求其承担违约责任的,不影响受损害方请求精神损害赔偿。

法院认为,婚庆行业有别于一般的服务行业,婚礼不仅是仪式流程,更是新人重要的人生时刻,对新婚夫妇及双方家庭来说意义非凡。婚礼晚宴摄像具有不可复制性,一旦错失某些重要场景就不可弥补。案涉婚礼影像资料中,新人入场、亲友致辞及证婚等画面因婚庆礼仪公司的失误缺失或者不完整,这些画面承载着新人对未来生活的美好愿景以及亲朋好友对新人的美好祝福,这部分的缺失给新婚夫妇造成了一定的精神损失,婚庆礼仪公司应当赔偿相应的精神损害抚慰金。

阿明、小芳认为,婚庆礼仪公司未拍摄新郎新娘进场、花童送戒指等画面,这些画面对自己而言意义重大,要求婚庆礼仪公司返还婚庆费用36666元,赔偿36666元及精神损失费20000元。婚庆礼仪公司认为,录像摄影只是婚庆服务的一项,项目包含娶亲摄像和婚礼摄像,费用总计1600元,并表示愿意赔偿2000元。双方协商未果,阿明、小芳将婚庆礼仪公司诉至法院。

2023年11月,婚庆礼仪公司发送了婚礼现场的视频链接,阿明、小芳观看后发现,该视频缺失新郎新娘进场、花童送戒指等画面,新郎父亲致辞、证婚人证婚等画面也不完整。

ng体育电子游戏满心欢喜举办了婚礼,收到婚礼摄像视频一看,新人进场、新郎父亲致辞、证婚人证婚等画面不完整甚至缺失。这对新人一纸诉状将婚庆公司诉至法院,要求对方赔偿违约金及精神抚慰金。

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