罗纳尔迪尼奥现状

罗纳尔迪尼奥现状“用房票购买商品住宅，让我购房选择更多了，居住品质更高了，选房更具个性化了。”近日，金山区卫镇横浦村集体土地的动迁群众李先生（化名）说，这张001号房票，让他能够根据家庭情况、经济条件、个性需求，更为灵活自主地选择高品质商品住宅。这也是《金山区房票安置实施办法（试行）》出台后，上海市发放并使用的首张房票。

“实行房票安置，让我们安置户有了新的选择，更真切地感觉到政府确实在为我们老百姓办实事，让老百姓得实惠。”李先生说。对于新政策，区房管局和属地政府安排了专人面对面为横浦村动迁群众讲解房票安置的相关政策，介绍“房源超市”相关信息，进一步增强动迁群众对房票政策的理解、接受和应用。

最为独特的当属“肇庆”模式，无需卖房即可“换新”。具体而言，在“以旧换新”的基础上，广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。

住房“以旧换新”的城市仍在增加。据澎湃新闻统计，截至今年5月，至少52个城市推出“以旧换新”相关政策。就城市量级而言，上海和深圳已经加入，广州则是“正向开发商摸查、收集相关意向”。

就形式而言，“以旧换新”的途径也更丰富，主要涉及四类。最初的模式为，提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；二是回购方式，有城市用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果、国企收购用作保障房、政府收购用作安置房；三是，为活跃购房市场，部分城市专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取消“限售”等。

打个比方，如果手头有一套位于拱墅区的老房子，评估价为300万元，看上的桃李春风房源价值400万元。那么，旧房抵扣掉购房款之后，差额的100万元需要自己补齐，这100万元可以找银行办理按揭，也可以直接全款付清。若二手房的评估价为450万元，抵扣完400万元的购房款之后，多出的50万元由开发商直接退还给购房者。

8月15日，成都市住建部门发布通知，成都将开展住房“以旧换新”工作。成都市支持各区（市）县采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”；在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

置业顾问小汪介绍说，“以旧换新”的前提是购房者拥有一套位于主城区的二手房，来项目现场看过房子后有心动的，可以先交1万元-5万元的意向金锁定房源。然后把自己的二手房交由项目评估，评估价可以抵扣购房款，多退少补。

金山区房管局相关负责人表示，下一步金山区将继续贯彻落实以人民为中心的理念，不断总结房票安置课题试点工作经验，完善相关制度，优化工作举措，坚持“市场+保障”双向发力，促进房屋征收工作的市场化安置，加快上海湾区建设，改善居民住房条件，将房票安置课题试点工作做出样子、蹚出路子、干出成效。

金山区房票安置试点工作课题组副组长陈梅表示，为更好推进房票安置课题试点工作，金山区推出相匹配的“房源超市”，纳入其中的高品质商品房房源均是金山区在售现房或能在六个月内竣工交付的期房，缩短了动迁群众在外过渡的时间，在帮助群众实现更优质、更多元的安居保障的同时，最大限度地助力群众尽早搬入新居。

近日，萧山南部卧城板块的蓝城桃李春风项目，推出了“以旧换新”的购房优惠政策，称“只要手头的二手房位于杭州主城区，即可用来置换项目内的叠排、合院”。

看着手上的001号房票，李先生难掩激动。“本来还有点犹豫，但了解到选择房票购房能享受一定的政策补贴，并能在‘房源超市’里对多个楼盘进行遴选，还能一步到位选择高品质的商品住宅。我们家经过再三权衡，最终选择了房票购房这一途径。”李先生说，在政府各部门的引导帮助下，整个房票的使用过程十分便捷和顺利，也选到了心仪的房型和楼盘，全家都很高兴。