电玩城游戏大厅眼下正是租房旺季,却有不少市民来向《新闻透视》求助,称从房屋托管机构或“二房东”手中,竟然租到了甲醛浓度超标的租赁房屋,入住后出现了不同程度的身体不适反应,有些人头晕,流鼻血,皮肤瘙痒并且伴有红疹等等。而即便拥有第三方机构的检测报告证明确实甲醛超标,维权时却依旧困难重重。
孟希律师说,对身体有严重损害,一定是影响其后续使用的,如果说是房屋的甲醛超标导致的合同提前解除,我认为业主方应当是要按照合同来约定承担违约责任和赔偿责任的。如果说是出租人提供检测合格的报告,之后入住发现仍然有甲醛的问题,仍然是可以主张解约的。
租客谭先生:住了不到三个月,期间就感觉早上起来头晕、人不太舒服,有一次我在公司搬水,竟然摔倒了,就感觉好像有点不太对劲了,找了专业的有CMA检测资质的空气检测机构来测了以后,也确实是甲醛超标,标准是0.08以下,他们测出来是0.2。
根据合同相关条款,自如表示只能赔付10天房租。谭先生不接受这一方案,僵持之下,自如单方面解除了租约,并且反扣了谭先生的押金。
隋女士提出要退租,但二房东坚持要其承担违约责任,隋女士无奈妥协,先行搬离。隋女士告诉记者,二房东完全不配合,也始终无法联系上,事件至今没有解决,也没有收到退款。
林小姐找来第三方检测机构,检测结果显示室内甲醛确实超标。同一公寓内面临同样困扰的房客有四十多人,其中十多人拿到了甲醛超标的检测报告。但是公寓方面不承认房客的检测结果。
租客谭先生:因为和他们赔偿问题没谈好,我就不想退,后来他们就把我强行退房了,退了以后押金也扣掉了,相当于扣掉了我一个月的房租,感觉无助,其实我们是很被动的,因为合同是他们写的。
租客隋女士:我们看装修很新,床上的薄膜都还没有撕,我们就问二房东会不会有甲醛,他斩钉截铁地跟我们说没有,刚搬进来我的室友她就觉得呼吸困难,我们的检测结果也出来了,确实是甲醛超标,超了一倍多,两间房间都是超标的。甲醛超标我们要跟他协商退租。但是二房东还是不承认。
林小姐说,房客们曾向房管、环保、公安和消协反映相关纠纷,但除公安出警以外,其余部门至今尚无答复。最终,公寓方面给个别房客作了退款处理。令林小姐不满的是,退租3天后她的房间即有新租客搬入。
透视记者就此事咨询相关法律人士,虽然目前尚无明确相关的强制法律规定,但租赁房屋应当具备基本使用功能,不应伤害承租人身体健康,因此如果承租人有充分的证据表明室内甲醛超标、不符合居住标准,那么在司法实践中,一般会由业主方或房屋托管机构来承担违约和赔偿责任。
租客林小姐:有的房客是流鼻血,有的人是身上不知道怎么回事,反正每个人不同症状,当时我们十几个人检测报告都互相看过。在理论的过程中,公寓方也出示了他们的甲醛检测报告,每一层大概是有三十来个房间,但只有两个房间的检测报告是合格的,三十来个房间他们只查了两个,意思是说,你有甲醛报告,我也有啊。
林小姐是五月下旬搬进武定路458号的这栋公寓的,虽然签了一年的合同并预付了半年的房租,但是还没住满一个月,她就决定退租,原因是疑似甲醛超标引起身体不适。
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