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  • 软件大小:830MB
  • 更新时间:2024-12-06T03:12:07
  • 星级指数:5
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“今年各地对于‘以旧换新’的创新工作明显增加,充分说明其是破解二手房出售难、换房难等问题的重要新工具。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,房企、中介和购房者三方坐在一起协商具体方案,使得“卖旧”“换新”两项工作同步推进,加强了对一二手房、卖与买、交易价格等信息的沟通,减少了信息不对称干扰,真正打通“卖旧”和“换新”两项工作之间的堵点。“据测算,相比传统置换模式,新模式下交易效率提高了6倍,即从传统的6个月交易周期压缩至1个月。”严跃进表示,“以旧换新”活动最大的效应主要体现在降低交易成本上,根据各地的推进情况,此类交易成本包括:二手房出售成本、新房认购成本、新房契税成本、首付和房贷利率成本、过渡期租房成本等。

《通知》表明,此次活动,旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,开展“卖旧+买新”的换房联动,加快深圳市商品住房流通,提升商品住房置换交易便利度,缩短换房周期,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期来看,“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动,有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用,同时多地已经发布保租房筹集计划,未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看,预计未来或有更多城市参与“以旧换新”,促进改善性住房需求释放。

据中指研究院监测,自2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。综合来看,各地住房“以旧换新”政策主要包括两种操作模式,一是类似深圳的举措——房企联合中介公司对旧房优先推售,相关模式包括宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产中介机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产中介机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。

深圳市《通知》指出,房地产开发企业应对换房人意向购买的新房设定不低于90天的“解约保护期”,如旧房未售出的,换房人可无条件解除协议且无须承担违约责任,企业将无条件退款。若换房成功,中介机构将按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。此次活动自2024年5月1日起为期一年,参与企业包括21家中介企业及13家开发商旗下的共计13个项目,其中不乏安徽交通集团、深汕城投等国资背景企业以及鹏瑞发展、金地集团等知名民企。

同时,由于“以旧换新”的关键在于“卖一”,置换的卖家难免要给刚需的买家让利。如何让置换卖家愿意让利,还需开发商在“买新”中为置换卖家让利,让其“失之东隅收之桑榆”。

根据目前各地“以旧换新”推进情况和反馈情况看,其中也存在一些潜在问题或矛盾点。第一、主要的矛盾点聚焦在二手房评估价上。从业主或换房者的角度看,担心中介公司或评估公司把二手房价格压得太低。而对于收购二手房的国企来说,其过高评估二手房,也会造成财政压力增大或国有资产估值虚高的问题。第二、能够参与的二手房或也存在门槛限制,部分城市会从房龄等角度设定标准,这就导致其他一些二手房要参与此类活动的门槛较高。以上问题在后续改革中可以更好得到解决。比如说可以采取多家评估公司联合评估、锚定周边市场二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于纳入试点范围的房源,后续可以设立标准和划分结构,尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。

目前,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会还联合倡导房地产开发企业和中介机构按约定在购房款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。对换房成功的,中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。通过联动措施,切实降低换房成本。

“‘以旧换新’的关键是旧房能不能卖得出去,无责退订能不能按约定的时间落地,承诺的优惠能不能到位。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在目前出现价格下跌、需求疲软、去化靠低价为主等情况下,要大规模推进“以旧换新”,开发商和二手房业主需要共同秉持让利卖房的原则。特别是开发商这一端,要让购房者看到所购新房是真正满足其住房消费升级的产品,不能把换新作为去尾货的机会。

近年来,深圳二手房价格下跌明显,但购房需求仍比较疲软。深圳房地产中介协会数据显示,截至2024年4月22日,深圳市共有60435套有效二手房源在售。深圳本地中介品牌乐有家研究中心数据显示,截至2024年一季度,深圳二手成交价已下调至6.4万元/平方米,同比跌幅超12%,其中业主报价已连续25个月下滑。成交方面,在二手房源量不断增加的同时,交易量却显疲软,2024年春节后,平均周成交量在1100至1200套之间。新房方面,3月新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万平方米,环比上涨352%,供应量大幅度增加。截至3月31日,深圳一手住宅库存面积539万平方米,去化周期达到25个月。

对此,建议相关中介机构和参与的新盘项目能够把具体优惠明确公示,比如完成卖旧买新的中介费率可以降到多少,开发商的优惠能在市场促销的基础上,再有多大的优惠等等。中介行业协会要加大信息披露和诚信管理,以确保这些优惠能够落地。

相比政府和国企,让行业协会来推动以旧换新是最合适的。一方面,中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性,而中介机构和从业人员又是联通卖方和买方,新房和二手房的最佳载体。房地产行业协会则能够调动开发商参与的积极性。二者可以通过与政府机构的密切关联,就推动房地产良性循环向政府部门提供一些建议,从而使得政府充分发挥职能,制定优惠政策,将关联方撮合在一起,通力合作。

据相关统计,自2023年以来全国已有超30城表态支持“以旧换新”,这类操作需注意什么?专家指出,要加大信息披露和诚信管理,以确保优惠能够落地,更好地降低交易成本。

第二种模式是开发商及国资平台收购旧房,有意置换的居民将旧房售房款用于购买指定新房项目。例如,苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商直接收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房,其中郑州收购主体根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口,制定并发布收购计划,收购的旧房将用于丰富保障性租赁住房供应,一方面可以快速完成保障性住房供应目标,另一方面也有利于盘活二手住房,进一步畅通一二手链条,促进房地产市场修复。

足球网站推荐大全住房“以旧换新”,正成为各城市探索消化新房库存、提高市场活跃度的重要手段。4月23日晚间,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知(以下简称《通知》),宣布在全市推行房产“以旧换新”,面向深圳市区域内所有计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的换房人,联系相关企业报名参与,参与活动的房企联合经纪公司对旧房优先推售,居民售房款用于购买指定新房项目。自此,深圳成为继中山市之后,第二个开启“以旧换新”试点的粤港澳大湾区城市,同时也是首个开启“以旧换新”试点的一线城市。

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足球网站推荐大全4月23日,陕西省总工会印发了《关于表彰2024年陕西省五一劳动奖和陕西省工人先锋号的决定》,陕西西凤酒股份有限公司701车间荣获陕西省“工人先锋号”荣誉称号,受到全省通报表彰。

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足球网站推荐大全北京时间4月25日凌晨,英超第29轮补赛上演默西塞德郡德比,利物浦在客场爆冷以0比2负于埃弗顿,这是埃弗顿时隔将近14年再次在主场战胜同城对手利物浦。

赛后,利物浦名宿卡拉格表示,利物浦本赛季的英超冠军没戏了。利物浦主帅克洛普赛后表示:“我非常失望,我只能向利物浦球迷们道歉。我们让埃弗顿想要的比赛出现了,两个进球都来自定位球。我们创造了很多机会,却没有进球。”

本赛季是克洛普执教利物浦的最后一个赛季,他和“风尘三侠”萨拉赫、马内、菲尔米诺一起打造了利物浦的一个辉煌时代。今年夏天,不仅克洛普要离开利物浦,“风尘三侠”之中硕果仅存的萨拉赫也很可能离开利物浦,这支传统强队即将开启一个新的轮回。

今年1月,利物浦首席射手萨拉赫被调去参加非洲杯,在国家队赛事受伤归来。利物浦在萨拉赫缺阵期间的战绩其实不错,但全队的体能和状态有所透支。萨拉赫伤愈复出之后,一直没有找回自己的最佳状态;曾经短暂状态神勇的迪亚斯和努涅斯缺乏延续性;加克波在利物浦一直没有找到感觉;若塔则经常受到伤病困扰。缺少真正可靠的得分手,造成利物浦在多场关键比赛中以被零封的方式输球。

克洛普本赛季的问题还是什么冠军都想要,而利物浦又不具备支撑这种雄心的实力。在英超三强中,利物浦本赛季在所有正式比赛的参赛场次最多。曼城和阿森纳都早早放弃了联赛杯,利物浦则夺得本赛季联赛杯冠军。早在1月8日的足总杯第三轮比赛中,阿森纳就在主场以0比2被利物浦淘汰出局,随后可以专攻英超和欧冠。

先是国家德比对手曼联,后是同城德比对手埃弗顿,他们善于往利物浦的伤口上撒盐。在这场默西塞德郡德比,第27分钟,利物浦防线在防守定位球时集体走神,中卫布兰斯韦特在门前混战中为埃弗顿取得领先。第58分钟,勒温利用角球机会,高高跃起头球为埃弗顿扩大比分。利物浦吞下失利的苦果。

这场失利过后,利物浦基本退出了英超冠军的争夺。战罢34轮,利物浦虽然积74分,排名积分榜次席,但是比领头羊阿森纳落后3分并且落后15个净胜球,在仅剩4轮比赛的情况下,利物浦反超阿森纳的难度很大。卫冕冠军曼城积73分排名第三,不过它比利物浦少赛两轮,还手握4月26日凌晨客场对布莱顿的补赛和5月15日凌晨客场对热刺的补赛。

从3月17日在足总杯1/4决赛经过加时赛被曼联逆转绝杀开始,利物浦状态急转直下,基本失去在欧联杯和联赛争夺冠军的机会。

FAQ

据犯罪嫌疑人何某某交代,邢某以资源再生公司名义租赁仓库,何某某、徐某某、赵某某垫资合伙,将7万余件残损报废洗衣机再转手,卖给了公某某。公某某购买后,私自进行组装、翻新后再销售,将其中品相较差的2000余台转手卖给了菏泽市巨野县的张某。

巨野县人民政府副县长,公安局党委书记、局长李明轩表示,此案的成功告破,切实维护了该知名品牌电器公司的知识产权和品牌形象,保障了市场环境的健康有序发展。(完)

2023年9月11日,专案组在巨野县陶庙镇张某租赁的4000平仓库内,集中查扣2000余台假冒知名品牌洗衣机,犯罪嫌疑人张某潜逃。

足球网站推荐大全中新网菏泽4月26日电 (梁犇 周艺伟 郭超凯)残损报废的知名品牌洗衣机摇身一变成“新品”,知名洗衣机在线上线下超低价销售……记者近日从山东巨野警方获悉,该县警方日前破获一起特大制售假冒知名品牌洗衣机案,抓获犯罪嫌疑人6人,捣毁生产窝点4个、销售窝点5个,涉案价值1.5亿余元(人民币,下同)。

“我什么都不瞒了,都给你们说。”一开始还百般狡辩的犯罪嫌疑人邢某,面对民警列出的“铁证”,只能向审问民警坦白。邢某为资源再生公司的销售部经理,负责该公司中标的某知名电器公司残损报废洗衣机拆解销毁项目。

据犯罪嫌疑人张某交代,其本人经营家电门市多年,深知这种洗衣机可以获得巨大利润。张某为谋取不法利益,2023年8月通过犯罪嫌疑人公某某进购了2000余台该批假冒知名品牌洗衣机,在电商平台及线下门市,冒充正规渠道知名品牌洗衣机,以远低于市场价格进行销售。

“我们侦查发现巨野籍张某经营一家小的家电门店,却租赁一个很大的、与经营状况不符的仓库,摸排后发现,张某的仓库里面存放了大量疑似洗衣机的物品。”山东省巨野县食药环侦大队指导员、9·11专案组组员薛永亮告诉记者,2023年9月8日,巨野县公安局接菏泽市公安局转办线索,成立专案组,对一假冒知名品牌洗衣机问题展开侦查,通过摸排和分析,认为张某有销售假冒知名品牌洗衣机重大嫌疑。

专案组民警循线侦查,辗转3000余公里后,最终发现该物流车辆系从外地两个仓库内发出。专案组民警迅速赶往外地,经秘密侦查发现仓库承租方为某资源再生科技有限公司(以下简称“资源再生公司”),签订人为邢某,专案组认为其有重大嫌疑。

巨野县公安局食药环侦大队副队长、9·11专案组主办侦查员刘高磊介绍,2022年12月,资源再生公司以平均每台210元中标某知名电器公司11万余件报废洗衣机,负责拆除销毁。为牟取不法利益,邢某所在的资源再生公司,拆解了一小部分品相较差的洗衣机,剩下的7万余台洗衣机被邢某私下“收入囊中”,并按原价转售给何某某等合伙人。

经初步调查,该犯罪团伙制售假冒知名品牌洗衣机7万余台,涉案价值1.5亿余元,销售网络涉及多地。目前,针对剩余洗衣机流向和销售网络,警方正在进一步侦办中。

同年10月13日,专案组开展收网抓捕工作,在某地涉案仓库内查扣5000余台假冒知名品牌洗衣机及制假设备一宗。10月16日,犯罪嫌疑人邢某被抓获。随即,犯罪嫌疑人何某某、公某某、徐某某、赵某某相继到案。10月25日,犯罪嫌疑人张某到巨野县公安局投案自首。

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      明冠雨文:

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