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重庆大学副校长 刘贵文：目前商品房库存的压力还是比较大的。通过收购商品房来转化为保障房，是一个非常有利的促进去库存非常现实的方式。给市场传递一个信号，对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心，同时有足够的政策工具实现。

除了重庆，郑州目前也已累计收购近1000套住房，而福州则已收购商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的户型，已经面向社会配租。

截至目前，已有30多个城市发布了相关执行细则，部分城市收储的项目甚至已经开始投入保障房运营当中。在重庆，当地已收购两批14个项目用作保障性租赁住房，目前已经有100多套房源投入使用，单月租金约为1000元。记者看到，这些由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目，大多是30至40平方米的小户型，里面配备了一些基本的家具和电器。

在财政部、中国人民银行的政策支持下，各地存量商品房收储工作正在加速落地。在河北，首单收购存量商品房用作保障房贷款近日正式落地。

各地政策虽然都对房源的基本条件提出了要求，如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：因为各地的情况也都不一样，而且每个城市不同区域的情况差别也很大，收谁的房子，不收谁的房子。另外在房源里面，很多地方存量的商品房户型都偏大，如果说按照保障房相关要求，都面临一个改造的问题。

随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有利于降低当地房地产库存水平，缓解当前市场下行的压力。

中指研究院常务副院长 黄瑜：并不是到处都需要，可能就是城市的核心地区，需要一部分去做一些相应的配置保障房，在这个过程中提出以需定购，我觉得这是一个很重要的基本原则。每个城市要根据自己的实际情况，确定是不是需要收购商品房。

采访中记者发现，虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快，甚至部分项目已顺利入市。但具体实施过程中，仍然有难题亟待政策细化进一步解决。

杭州提出收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平方米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平方米的户型为主；

像兰州、银川、青岛等不少城市，都以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建筑安装成本加不超过5%的利润。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：对于价格来讲，它实际上是决定了收储政策成败，既要确保政府能以合理成本和价格把它收储进来，另一方面它还得保障开发商愿意以这个价格成交，面临政府和开发商之间的平衡。

为了加快收购进度，中国工商银行重庆市分行，成立了审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。

LLYsports运动政府“收储”存量房，是指由政府收购已建成的存量商品房，将其用作保障性住房。根据中指研究院的最新数据，截至目前，全国已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障性住房的征集公告。

此外，各地在实施收储过程中，主要阻碍还包括对房源的定价问题。记者发现，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，比如：

针对这些情况，政策层面目前也在持续发力。9月底，央行3000亿元保障性住房再贷款中，央行资金支持比例由60%提高至100%，这意味着央行将提供全额资金支持，降低了商业银行的资金成本和放贷风险。同时，财政部近日也明确表示，支持专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面。

重庆大学副校长 刘贵文：因为保障的对象往往是中低收入家庭，往往是一些新市民、新青年。各地政策还要充分考虑所收购的商品房，它所在的区位、交通条件、配套设施、教育医疗等方面。

国家统计局数据显示，截至10月末，我国商品房待售面积7.3亿平方米，同比增长12.7%，其中，住宅待售面积3.7亿平方米，增长19.6%，已竣工未售商品房规模较大。