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代建公司加装经验不足也是原因之一。上海市电梯行业协会首席技术专家何新泉给出解释：“玻璃的加装电梯是比较麻烦的事情，如果是南边或者西边的话，条件非常严酷，玻璃的井道又是在外面的，因为它们无机房的，所以如果没有百叶窗的话，温度高容易死机，但装了百叶窗下雨天又容易进水。”

华发国际海岸新澳郡这两天，《新闻透视》持续关注了加装电梯工程中途卡壳的问题，比如：因管线迁移而耽搁；因为资金不到位而停摆……然而有些小区的电梯，在前期加装过程中都很顺利，但投入使用后不久就开始故障频发。

眼看工程质保期只剩下一个多月，而代建公司和维保单位依旧在互相埋怨。“代建方不给我们弄，维保单位也不肯修，称漏水问题不解决的话，不好修。”

闵行区吴泾镇加梯办工作人员陈一冰表示，可能是由于它外围的板材的工艺，包括它塔顶的防水隔热层铺设的技术要求，或许没有达到现实中的防水要求，一直到现在都没有一个强制的防水规定。

上海闵行区永德小区277号楼，去年11月就完成了电梯加装，但运行后，电梯却三天两头趴窝。不少住在高层的老人都只能望梯兴叹：“一个礼拜下楼一趟已经蛮好了，基本不下来的。我印象当中，交付后能正常使用的不超过半年。”

闵行区永德小区的这部漏水电梯，其代建方就是一家网络科技公司，此前主营业务为房屋中介，并无加梯经验，而这家企业当时却是通过属地街镇推荐，最终被居民选中。

记者从一些街镇了解到，尽管加装电梯的整个设计施工验收流程，都能照章办事，但是在防水这块，相关技术规范确实有所欠缺，这也就导致验收合格的电梯，依然可能渗水。

陈一冰表示，那时并没有一个所谓的推荐名录，也是由每个街镇自己去衡量，如果放到今天来讲的话，我们对它的代建资质意见有所保留。

既有多层住宅加装电梯，让很多高楼层居民，都享受到了“自由上下楼”的便捷。但在执行过程中和交付使用后，仍有不少堵点需要打通，有不少问题需要直面。

小区居民告诉记者，各方都在踢皮球，电梯公司说这是筑建问题，因为漏水导致电梯受影响，损坏、停运；代建公司则称让电梯公司先修复好。

王芳表示，这些代建公司没有任何资质，这就导致了鱼龙混杂，一些不是做建筑专业的企业也到了这个领域当中来，为什么要有这些专业资质，就是为了避免电梯在建成以后发生一些沉降、漏水、歪斜等等。

记者看到，电梯井道露天安放，设备房侧面还开有百叶窗，这些都埋下了漏水的隐患。维保单位来更换受损的元器件时，也表示，电梯这样修，治标不治本。

上海宝山区泗塘四村17号楼的这台电梯，高温、暴雨，都可能引发故障停运。“总共电梯装好到现在才多长时间，一直在坏，一直在停。天冷怕冷，天热怕热，下雨天怕下雨，让我们老百姓怎么办。”

居民们说，电梯故障多与漏水相关。最近一次是6月底连续暴雨时，雨水渗入电梯井，导致元器件受损，电梯停运了近十天。而楼层越高，漏水越严重，四楼、五楼电梯口，连廊的吊顶都已经成片脱落。“四面都是渗水的印子，前两个月掉下来了。电梯给到我们的时候就已经有一个渗水洇水的现象了，至今为止应该有过四五次停运修理。”

多位人大代表建议，需要尽快建立针对代建企业的动态准入与清退机制，加强对加装电梯全生命周期的监管力度。上海市人大代表高凌云就此提出建议：“考量代建公司的资质一定要从严，包括加梯完以后后续的监管，应该要比对商品房电梯的监管更加严格。”

上海市人大代表王芳在调研中发现，目前，上海市面上的加梯代建企业数量多达380余家，资质水平良莠不齐，这就给日后使用埋下隐患。