易彩堂

易彩堂“之前一直想买房，但因为限购买不了，5.27新政出来后，看到心仪的房子就赶紧入手了。”从看房到签合同，只用了不到一星期的时间，在上海工作的张扬(化名)就成了有房一族。

王静(化名)的买房周期拉得更长了些。她起初在环沪区域看房，后来随着政策一步步放开，一路看到内环边，买下了一套地铁站附近的老破小，面积约30平方米，均价在5.6万元左右，总价约170万。

该店长介绍，有多位改善客户前期卖掉了手中的两房，入手了大面积的三房、四房，抑或是从置换到楼龄更新的房子，总价也从1000万元左右升级到1500万元或更高，他们对产品、商圈的认同和接受都有一定的要求。这样的成交在门店共有4宗。

新政一出，许多此前因为单身、社保缴纳期限不足、房价过高等因素被限制的年轻人，都动了起来，并且视线投向了地段更好的区域。58安居客研究院院长张波告诉第一财经，在新政落地后10天内，300万以内中小户型二手房的搜索热度上升了30%以上。

果断而快速的成交，消化了很多市区的老破小房源。上海链家提供的信息显示，本次政策对于上海市区300万左右的房源刺激十分明显，交易颇为活跃。

同策研究院研究总监宋红卫表示，近期成交的二手房以300-400万的为主，这些房子户型小一些，总价低，位置不错，而且上海降低首付比例后，几十万就可以上车，性价比很高。

5月27日，上海发布重磅楼市新政“沪九条”，其中规定，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。这也就意味着，社保/个税缴满3年的非上海户籍单身人士可以在全上海市范围内购买1套二手房。

另一位新晋购房的95后则坦言，尽管早有购房资格，但苦于此前房价高，手中资金不足。如今市区老破小的价格已“跌到位”，她也终于在公司附近买下了一套总价不足300万的房子。

当前上海的新房供应较多地集中在郊区，市区千万级的偏中高端的改善产品并不多，未能很好地满足该部分客群的需求。而在二手房市场，位于市中心或中环，合适的楼龄、户型、面积的房源则有较多的挑选空间，产品品质也有较好的提升，而且过去很少拿出来卖的好房源近期也多了起来。

上述店长告诉记者，近期成交的不少房源此前已经挂牌过一段时间，经历了客户还价和市场的洗礼，价格已较为理性；客户本身也是已经在市场上看的，一直在观望中，新政之后就果断出手，较为快速地促成了较为稳定的成交。

宋红卫提及，这些总价低的房子，租售比可以超过2%。从长期持有资产投资回报率来看，也算不错的选择。王静买下的这套老破小交通便利、配套成熟、人流量大，也正是为了更好地出租。

上述中介表示，近来，市区的低总价老公房近期成交表现很好，总价在200万-300万元，片区内不少小区内的便宜房源已经去化了，可选的便宜房子明显少了。上海徐汇区内环的另一中介也告诉记者，他所负责片区内300万以下的房源目前只剩一套了。

整体来看，6月份成交放量的同时，也带动了价格的逐步企稳。张波告诉记者，从6月市场来看，明显呈现量增价稳的态势，虽然二手房的实际成交价格环比依然有小幅下行趋势，但线上挂牌价格下调的空间，以及二手房的议价空间也在收窄。

有位近期在置换的购房者就告诉记者，在看房过程中曾遇到一套心仪的房源，在挂牌的几个月里，房东的叫价从近900万一路降至700万左右，新政出来后不久，房子就被付款条件更好的买家抢走了，“房东也愿意及时落袋为安”。

5月下旬有了购房资格后，张扬就开始行动，他从自己曾经居住过且较为熟悉的区域内入手，在短短的一周内跑了三个地方。6月4号，他跟中介看完当天的第一套房子，颇为中意，直接找房东谈价，并在当晚就签合同下了定金，总价大约在290万元。“很喜欢那个地段，价格也合适，就果断买了。”

“沪九条”落地后的一个月里，许多像张扬一样刚获得购房资格的年轻人，成了上海楼市中的重要购买力量，推动二手房成交超2.6万套。

好的时机也促使买卖周期大幅缩短。上述店长透露，有位置换客户从挂牌卖掉自己的房子到买入新房，历时仅两个月，置换周期较此前大幅缩短。稳定的成交也促使上述门店的成交量在6月份创下了“一年半以来的新高”。

有对上海二手房市场熟悉的资深业内人士向记者表示，6月份的数据本来应该可以冲到更高的位置，但6月最后一周，上海连续暴雨天气，对成交表现造成了一定影响。

不过，进入7月份，二手房的成交数据出现了下降的迹象。在业内看来，这属于正常情况。张波表示，7月前几天是工作日，成交量短期向下较为正常。从趋势来看，预计7月预计还会延续6月二手房成交量的热度，成交量突破2万套的概率依然较大。

这其中，有两类房源颇受市场欢迎。根据上海中原地产的监测，楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的。也即，一类是靠近市区的老破小，一类是大面积的次新房。

上海链家业务策略部高级经理李根表示，6月份上海市二手房各项指标环比5月均有明显上升，其中，新增挂牌量上升10%，新增客户量上升15%，带看量上升25%，市场整体信心正在修复，购房的需求逐步被释放出来。

在上海内环高端次新房的某板块内，一家大型连锁中介的门店店长透露，6月成交的一位客户是外地户口、单身，“因为在市区上班，他也不愿意买在郊区”，新政后就果断出手了。

据上述对上海二手房市场熟悉的资深业内人士观察，当前二手房价格出现了一定程度的回调。这是因为当下房东的心态更加平稳，不像之前着急出货直接挂出很低的价格；同时，这也让议价空间有所收窄，从之前一口气就砍10%-15%的状态，现在基本只能谈在10%以内。