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  • 更新时间:2024-11-26T11:46:36
  • 星级指数:5
  • 软件平台:手机/电脑
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法律规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此,作为住房出租人,应保证其出租的房屋室内空气质量符合国家环保标准。针对装修后空置时间短、甲醛等有害气体含量高的房屋,应积极进行检测、治理,需待其有害气体挥发至浓度限值以下才能对外出租。若出租人提供的租赁房屋有害气体超标,危及承租人身体健康,即便承租人订立合同时明知该租赁房屋空气质量不合格,人民法院也应支持承租人要求解除合同并退还租金等费用的请求。

2023年7月,倪先生通过租房平台了解到某小区一房屋的租赁消息,经联系房东周女士,双方签订《房屋租赁合同》,约定租期为一年,租金每月3400元。合同签订当日,倪先生支付了一个月房租及额外的租赁保证金3400元,周女士当即告知其房门密码。

至于周女士在庭审过程中提供检测报告,主张房屋不存在甲醛超标情形,法院认为,考虑到甲醛的挥发性及空气流动性,周女士提供的检测报告仅能证明检测当时房屋内的空气质量情况,无法反映7月的房屋情况。合同签订后倪先生一直积极与周女士协商沟通房屋甲醛问题,未实际搬入房屋且于起租日次日便提出解除合同,其间亦无故意拖延行为。倪先生提出解除合同后周女士理应及时收回房屋,周女士怠于收回房屋的租金损失应由其自行承担。

pg电子游戏网站麻将胡了租房时发现租到了一间“甲醛房”该怎么办?日前,上海市宝山区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件,租客在房屋租赁平台租住“甲醛房”后,多次与房东协商未得到妥善解决,其能否以甲醛超标为由解除租赁合同并要求退还租金?房东表示房屋空闲的租金损失法院又会如何认定?

无奈之下,倪先生于次日自行委托A检测机构对房屋空气环境进行检测,结果显示室内空气中的甲醛含量超标。据此,倪先生通过微信向周女士发送检测报告,并表示房屋存在甲醛问题,自己尚未入住,亦未更改房门密码,要求周女士退房。

次日,倪先生准备搬家入住,但偶然间从邻居处了解到该间房屋距离装修完成还不满一个月。考虑到甲醛问题,倪先生立刻与周女士沟通要求退房,被拒。随后,倪先生又提出邀请第三方检测机构在双方都在场的情况下对房屋进行甲醛检测,并表示若甲醛未超标,则继续入住,否则需退房,而周女士对此未作出回应。

四个月后,仍未得到任何回复的倪先生向宝山法院提起诉讼。倪先生认为,周女士的行为已经侵犯了其合法权益,故请求法院确认双方租赁合同已于7月解除,并要求周女士返还租金及租赁保证金共计6800元。

针对周女士的反诉,倪先生辩称,双方签订租赁合同之前已就房屋甲醛问题进行过沟通。倪先生委托鉴定检测的结果出来后,其就以房屋甲醛超标为由提出过合同解除事宜。如果周女士认为不存在超标情况,应当立即验证,而周女士一直拖延到案件审理时才委托检测,是为了等待甲醛不再超标,其行为构成故意扩大租金损失。

■检测机构选择要正规 必要时应请检测机构上门检测房屋内空气质量,并提前核查好机构的资质和权威证书,确保机构正规。检测时,尽可能保证双方都到场,若出租人拒不配合前往现场,承租人则应保留好检测报告、检测费用支付凭证及发票。

■协商解决纠纷存理性 在检测出屋内空气质量不合格后,冷静、理性地与出租方协商退租事宜。若无法通过协商解决问题,可通过法律途径保护自身权益。

■沟通反馈异议应留痕 在租赁过程中若发现可能存在甲醛等有害气体超标情况,应第一时间向出租人提出异议,并保留好双方的沟通记录。

宝山法院审理后认为,周女士自认房屋于6月初进行装修,其作为出租方,应提供符合居住条件的房屋。7月,倪先生表示新装修的房屋可能存在甲醛超标问题,要求双方均在场的情况下进行甲醛检测,但周女士对此未有回应。在此情形下,倪先生有权单方委托检测机构出具检测报告。结合房屋装修时间及检测结果,倪先生担心甲醛超标并向周女士提出解除租赁合同,符合常理。

此外,法官提醒:在房屋租赁合同签订前,应详细了解房屋现状,询问装修结束时间。针对装修空置时间不长的房屋,必要时可要求出租人提供近期房屋内空气质量检测报告,确保居住环境良好。

庭审中,被告周女士辩称,不认可租赁合同已于7月解除。房屋租赁合同是双方的真实意思表示,合法有效,周女士一直按合同履行。房屋是6月初进行的装修,在得知倪先生提起诉讼后,其对房屋也进行了第三方检测,发现不存在甲醛超标的情况,周女士不存在违约行为,故不同意退还租金及支付违约金。相反,合同签署后,倪先生至今没有解除租赁合同,导致周女士11月底才收回系争房屋,倪先生支付的房租和保证金不足以弥补周女士的损失。为此,周女士提出反诉,请求判令倪先生向其赔偿三个月房租损失10200元。

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排名显示,中国拥有26个全球百强科技创新集群,超过2023年的24个。美国拥有20个,位居第二。此外德国有8个,印度和韩国各占4个。法国、英国、日本和加拿大各有3个。

至于全球顶尖的十大科技集群,有7个位于亚洲,3个位于美国。东京-横滨是全球最大的科技集群,其次是深圳-香港-广州,北京位居第三,首尔第四,上海-苏州排名第五,南京排在第九。

pg电子游戏网站麻将胡了中新网8月30日电 近日,世界知识产权组织(WIPO)在其网站上发布《2024年全球创新指数(GII)报告》先期报告。报告显示,中国的全球百强科技创新集群数量连续第二年位居世界第一。

WIPO总干事邓鸿森表示,科技创新集群是国家创新生态系统的重要基础,这些集群不仅在发达国家蓬勃发展,也在新兴经济体中逐步崛起。

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第二,耐心资本具有较高风险承受力。耐心资本较高的风险承受力主要来自如下几个方面:一是科学投资,通过对世界经济科技发展大势的准确把握,来选准投资“风口”;二是通过对创新企业成长阶段的把控来平衡高风险;三是进行市场分类:一级市场的风险较高,耐心资本主要支持“从0到1”的创新企业,二级市场的风险相对较低,养老资金、保险资金等长期投资也可参与二级市场交易。

第三,耐心资本是战略资本。与传统产业相比,战略性新兴产业更具备高成长性,所以耐心资本往往把战略新兴产业作为主要投资对象。相对于短期投资,耐心资本更加着眼于战略性创新,投资领域更加符合国家战略导向。

2024年4月30日,中共中央政治局召开会议,决定7月召开二十届三中全会;会议在强调“要因地制宜发展新质生产力”时提出,“要积极发展风险投资,壮大耐心资本”。以耐心资本助力新质生产力发展,也是二十届三中全会的亮点。

所谓“耐心资本”,是指有较高风险承受力且对资本回报有着较长期限展望的资金。各种耐心资本形成了完整的流水线式的投资体系,创新企业无论处于种子期、导入期,还是成长期、成熟期,只要有潜力,都有渠道去寻求相应的投资。

第一,优化金融结构。我国的金融市场由银行、保险、证券三大领域构成,目前银行体系占比最大,保险和证券的占比相对较少。银行业具有低风险偏好,投资性弱,处于初创阶段的企业很难从银行获得金融支持。促进证券和保险的发展,有助于促进投资活跃度,为新质生产力的发展提供更多层次的金融支撑。

继全国“两会”关键词、“百年共产党人精神谱系”关键词、二十大关键词、中国式现代化关键词等专栏后,2024年澎湃新闻携手上海市社会科学界联合会和上海市政治学会,开启党的二十届三中全会关键词。我们将围绕全会《决定》选取关键词,从理论与实践结合的角度进行解读。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》(以下简称《决定》)指出:“鼓励和规范发展天使投资、风险投资、私募股权投资,更好发挥政府投资基金作用,发展耐心资本。”

私募股权投资(private equity),是通过私募形式对非上市企业进行的权益性投资。随着企业发展,私募股权投资期待通过上市、并购或管理层回购等方式,出售股权获利。

pg电子游戏网站麻将胡了党的二十届三中全会是在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期召开的一次十分重要的会议。全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,是指导新征程上进一步全面深化改革的纲领性文件。

第四,积极参与全球经济治理。新质生产力的发展空间是世界范围的,耐心投资人才必须具有世界眼光。耐心资本应注重通过支持中国“产品出海”、“企业出海”、“产业链供应链出海”,来助力新质生产力发展。

第三,培育耐心投资人才。优秀的耐心投资人才主要有两大类,一类是成功企业家、成功创业者,另一类是专业人士,如律师、会计师、大型企业的高管等。他们了解企业的难处,并能引领创新企业建立更正规的运营架构和管理模式,帮助企业配备发展所需的专业团队。

政府投资基金,是指由各级政府通过预算安排,以单独出资或与社会资本共同出资设立投资基金。政府投资基金采用股权投资等市场化方式,可以引导各类社会资本投向经济社会发展的重点领域或薄弱环节。

第一,耐心资本是长期资本。相对于短期投资而言,耐心资本不以追求短期收益为首要目标,而是更加重视长期回报,因此通常不受市场短期波动干扰。培育和发展新质生产力是一项长期工程,壮大耐心资本,可以充分发挥金融支撑作用,引导各类生产要素向发展新质生产力集聚。

风险投资亦称创业投资(venture capital)。在创新企业发展过程中,风险投资向创新企业进行股权投资,以期待其发育成熟后通过转让股权获得资本增值收益。

FAQ

研究结果表明:(1)2020年全球共有71000多个冰湖,总面积为21770.9±544.2km2,总体积为1,280.6±354.1km3,相当于海平面上升3.45mm的水量。自1990年以来,全球冰湖的数量、面积和体积分别增长了54%、11%和9%。

(2)1990–2020年间,因冰湖扩张而滞留的冰川融水达到117.1±31.5km3,相当于0.3mm的海平面上升水量。尽管这一数值仅占全球同时期冰川物质损失量的1.55%,但在部分区域所占比例可达10%。

(3)从建立的全球冰湖矢量数据中分离出了冰坝湖,2020年全球共有4733个,总面积3310.8±72.7km2,总体积175.8±67.1km3。由于冰坝湖经常发生溃决洪水,其数量、面积和体积并不总是在同步增加,格陵兰岛北部、阿拉斯加、加拿大北极北部等地区的冰坝湖面积均在减小。

(4)全球冰湖的空间演化模式与大尺度年代际的冰川变化模式相吻合,大量的冰前湖因冰川退缩和融水增加而扩张,冰坝湖则受到冰川减薄的影响而出现异质性变化。在整个冰湖制图与分析过程中,排除了与冰湖处于同一地理区位的非冰川补给湖,全球尺度上这类冰湖在2020年的数量近80000个,总面积为5,976.3364km2,其变化符合降水驱动的空间变化模式。

pg电子游戏网站麻将胡了冰湖的快速形成扩张以及冰湖溃决洪水灾害是过去几十年全球环境变化最为突出的特征之一。近日,澎湃新闻从中国科学院青藏高原研究所处了解到,该所研究团队发现:1990–2020年间,因冰湖扩张而滞留的冰川融水达到117.1±31.5km3,相当于0.3mm的海平面上升水量。

冰湖在区域水资源分配和碳循环中有着重要作用,同时又极具溃决风险,对下游的社区和基础设施安全造成严重威胁。完整的冰湖矢量数据是分析和评估冰湖溃决风险的基础,但是当前全球尺度的冰湖数据库构建还非常不完整,在各区域上因制图标准不一致而无法做到综合分析。冰湖在全球的分布和变化特征,以及与气候变暖之间的联系仍然未得到充分揭示。

上述研究成果以“Heterogeneous changes in global glacial lakes under coupled climate warming and glacier thinning”为题,近期在国际期刊《Communications Earth & Environment》上发表。中国科学院青藏高原研究所与兰州大学联培博士生张太刚为第一作者,王伟财研究员和安宝晟正高级工程师为通讯作者。该研究得到第二次青藏高原综合科学考察研究(2019QZKK0208)、国家自然科学基金(U23A2011)等项目的支持。

第二次青藏科考“亚洲水塔动态变化与影响”任务“亚洲水塔变化及其广域效应”专题、中国科学院青藏高原研究所环境变化与多圈层过程团队依托高精度、标准化的制图工作,综合研究了全球冰湖分布变化及其驱动因素,厘清了当前全球不同类型冰湖的活动特征、对海平面上升的潜在影响、对气候变暖和冰川消融的响应等问题。

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