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很多年轻人都有租房的经历,一些房东挖空心思、想尽办法克扣押金,成了很多人的心理阴影。租房过程中,房屋损耗如何确定?房东和租客各应在何种程度上承担责任?租房合同又该注意哪些细节避免事后的纠纷?为此,澎湃新闻采访了多位业内人士,对此事进行探讨。

“如果说真的闹到退租的时候克扣租金导致矛盾激化,我觉得更多的是需要一种社会公德的制约,很难说我再去请个律师,然后再跟他打上一场官司,其实对于我们打工者来讲,既耗心力,又费财力。”陈忠善说。

村委会介入调解后了解到,租房期间,因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损,双方就赔偿事宜意见不一产生纠纷,期间郭某某对出租房进行了检查,并列出10884.95元的赔偿单,租户未认可该赔偿单,后村委会组织双方多次协商,于10月8日达成协议,由陈某、吴某某各支付郭某某2000元赔偿款,并当场签订协议书,陈某、吴某某当即退租,陈某搬至附近租住。

陈忠善是一名租房的北漂,曾经多次租房。他接受澎湃新闻采访时表示,“提灯定损”事件直击了很多租房者的痛点。很多租房者在退租的时候,或多或少都会遇到押金被扣等困扰。

岳鹏说:“看完视频特别生气,每一个在异地打拼的普通人都有可能遇到类似的情况,带来的那种刺痛感和窒息的感觉,引发了共鸣和众怒。”

4月3日,玉山县联合调查组发布的调查结论称,郭某林在出租自建房过程中,与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷,并列出“万元赔偿清单”,存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育,郭某林现已退还“赔偿金”。

陈忠善表示,在退租的时候,租客们是弱势群体,因为押金是在房东或者中介的手里,这时他们对于“自然损耗”的定义有最终解释权。他认为,对于退房时扣押金,大多数的租房者的心态是:房东扣几百块还是能接受的,只要不倒贴钱。

戴海龙说,房屋租赁关键在于合同,这是双方法律关系的起始源头。他建议,租客在签合同之前,应该仔细阅读合同的条款,要特别关注租金、违约金、押金等内容,要确保自己的权益能够得到保障。你要了解到自己的权利,更需要注意到自己的义务,违反了哪些义务你可能承担不利的后果。如果合同是比较模糊的,甚至有的事项没有约定,双方可以再次协商重新补充。合同中没有约定的或者约定不明确的条款,这是需要关注的重点。同时要非常注意合同的有效性,很多的租赁纠纷就是不注意时效性引起的。

资深监理师陆晓峰长期在上海从事精装房验房等工作。“工作这么多年,还没遇到‘提灯定损’的情况,这个房东确实有点过了。”接受澎湃新闻采访时,陆晓峰直言。

《民法典》第711条明确了租赁人未按约定使用租赁物的责任,即:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

戴海龙律师表示,《民法典》第710条明确了承租人按约定使用租赁物的免责义务,即:“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。”

他说,视频中房东所用的灯是专业从事验房的工具设备。这种灯一般是在监理行业中才能用到的工具,在验收时通过探照灯的强光照射,可以检查墙面有无瑕疵、是否平整、有没有打磨到位、油漆涂料有没有明显漏刷等,都能暴露出来。

针对此次“提灯定损”事件,他认为,大家在租房之前一定要观察下房东的人品或者说中介的人品,深入研究合同里面相关的条文条款,把“丑话说在前面”。这件事一方面对广大房东提个醒,做事不能太过,同时也是对租客提醒,平常也要爱护好房内的设施,在退租的时候可能会少一些纠纷和口舌之争。

“租金里面已经包含了租赁物因为正常的使用而导致自然损耗的成本,这个是民法典第710条给我们直接传达的一个信息。”戴海龙说,东西因为正常损耗坏了,房东还要帮忙去修,不修会影响租客的使用,也会损害租客的权益。

戴海龙介绍,损耗和损坏、损毁是有明确的区别的,损耗一般是说在正常的使用条件下,产生了一些自然的损耗,或者说一些性能的下降。“比如说这个椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,当然这个租期是比较长的情况下,常常是在3年甚至5年更长的时间内导致的损坏,这不是由于使用不当,或者是由于其他的恶意的、非正常的因素而造成的严重损耗,租客是不需要去赔偿的。”

陆晓峰认为,房东用的设备虽然是专业的,动作手法却并不专业,这种做法属于“鸡蛋里面挑骨头”,故意要找租客问题。从监理师的角度来看,所列出的赔偿清单并不合理,里面很多可能是自然损耗,不可能按照全新精装房交付标准去探讨。

此事引发关注后,玉山县冰溪街道通报称,2023年9月5日,租户陈某为小孩就学方便,与东门村城东安置区居民郭某某签订了租房合同,并与吴某某合租。9月27日,陈某与吴某某到东门村委会反映,因小孩上下楼吵闹问题与郭某某引发矛盾,表示要退租,但郭某某以家具遭受损坏为由,不予退租金和押金。

戴海龙表示,目前并不提倡通过诉讼来解决这种房屋租赁合同的纠纷。因为这类纠纷大多数金额比较小,走法院程序费时费力,所以一般建议找第三方的调解机构,可以有效解决金额比较小又耗时耗力的租赁纠纷。

bet356在线下载通报显示,涉事房东因先前拿砖块砸人的行为,被处以行政拘留并罚款,房东此前列出的“万元赔偿清单”,存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题,其向租户索赔的“赔偿金”也已退还租户。

他说,什么情况下应该赔,什么样的情况下不该赔,这是由裁判者去衡量的,并不是由房东“一言堂”决定的。双方协商不成的情况下,甚至通过调解机构都无法解决的情况下,最后只能到法院去让法官来裁定了。

戴海龙说,该条款中的“未按照约定使用”,意思是租赁物本来该干这个事,租客拿它去干其他事,比如说拿电饭煲当空气炸锅用,往电视上放一杯咖啡,咖啡杯倒了导致电视短路或者说损坏,这类的损失、损耗就应该赔偿了。

上海观君律师事务所合伙人、律师戴海龙接受澎湃新闻采访时则表示,“本身每个月的租金才那么点,而索赔的金额如此之大,远超出我们正常人一般的认知,在大众心理上就产生了巨大反响。”

该事件中,他印象最深的第一个词是“损伤补偿”。他认为,这个词没有一个非常明确的衡量标准,解释权往往在房东那里。退租的时候,比如说桌子上或者说墙面上有轻微的一道划痕,房东比较好商量的话,说是“自然磨损”,计较起来又可以说是“人为损坏”。

另一位长期租房的年轻人岳鹏(化名)也向澎湃新闻表达了相似情绪。“视频中房东拿着探照灯检查家具的样子,感觉像勘察案发现场,这种细致的程度,我觉得可以跟法医相‘媲美’了。从桌椅板凳到门窗马桶,还有房屋的外立面,有一点点破损,他就贴上胶布,然后感觉动作是轻车熟路的。”他说。

一个看起来不大的租房纠纷,为何能掀起舆论的巨浪?不少网友认为,“提灯定损”戳中了租房者的痛点,也在一定程度上说明现下房屋租赁市场定纷止争缺乏有效权威的依据和手段。

租住在江西省上饶市玉山县一处自建房的一名租客日前发布视频称,退租时遭遇房东拿探照灯逐寸检查。房东在墙壁、床橱柜、门框、板凳等位置逐一贴上黄色标志,之后,列出清单详细计算了需要支付的“损伤补偿”,最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”,合计10884.95元。

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bet356在线下载通报表示,事故发生后,高要区委、区政府高度重视,立即组织相关部门迅速到达现场救援,采取有力措施,做好善后工作。目前,受伤人员均及时送医院治疗,无生命危险。事故具体原因正在调查中。

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bet356在线下载“上海是高度老龄化的城市,对墓地的需求极大,这也是重大民生问题,政府应该想办法解决墓地价格高昂的问题。”该网友拿自己家的情况举例:其两个哥哥和嫂子购买了某地下室的“墓地”,其实就是骨灰存放处,好似商场储物柜,大小可能连个骨灰盒也放不下。尽管如此,一个“墓地”也要六万多,且卖得很火。这也说明,有些人的丧葬观念发生变化,不想把太多钱花在购买墓地上。

上述网友还提到,其父母安葬所在的墓园,8年前0.8平方米的墓地售价10万元,如今同样的墓地单价涨到34.2万。墓地的附近高层建筑,均价6.3万元/平方米。在其看来,如果墓园造高层,墓地价格有望大幅降低。

上海市民政局同时表示,将继续通过改善现有的寄存设施和服务环境、提升服务质量、增加文化含量等举措,使骨灰寄存、室内葬等节地葬式成为受市民欢迎的葬式。

选择“骨灰房”的业主,大多生活在一、二线大城市,而大城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题,于是在位置比较偏僻、单价便宜的小区购房用于安置骨灰盒进行祭奠。

上海市民政局对此回应:为节约土地资源,减轻群众殡葬负担,近年来,民政部门积极推行墓穴小型化以及海葬、草坪葬、花坛葬、壁葬和室内葬等节地生态葬式,要求各经营性公墓丰富葬式品种,降低价格水平。现在,全市经营性公墓都能提供节地生态葬,一些公墓提供了千元价格葬式的服务。 下一步,各级殡葬管理部门将继续加强生态节地葬式的推广力度。同时加强对经营性公墓的监管力度,督促其依法规范经营,提升服务水平,满足群众的基本殡葬需求。

值得一提的是,近日《法治日报》也对“骨灰房”现象展开调查。报道称,全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况,有受访者称,其所住小区存在一定比例的“骨灰房”,有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”

上海诚康律师事务所主任张大成在接受上述媒体采访时指出,立法机关应尽快出台相关法律法规,对利用商品房安放骨灰盒现象进行法律层面的规范和管理。此外,由于这一现象的根源在于“天价墓地”,要想从根本上解决问题,相关部门还应当对丧葬行业收费乱象进行整治。最终达到生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡,实现法律效果与社会效果的统一。

FAQ

持之以恒地保持廉洁、抵御腐败,最大的挑战来自于党员干部自身。面对盘根错节的利益关系、形形色色的权力诱惑,守牢拒腐防变防线要层层设防、时时设防,把为了个人私利损害党和国家形象、为了个人享受做人民群众深恶痛绝的事情当作耻辱,才能把牢理想信念的“第一道关口”。把以权谋私、贪污腐败看成是极大的耻辱这一价值观入心入脑入行,党员干部必须不断地用党的创新理论锤炼党性,以理论上的清醒做到政治上的坚定,使我们党倡导的理想信念、价值理念、优良传统转化为廉洁自律的内在动力,坚决遵守党章党规党纪,自觉接受各类监督,时刻自重自省自警自励,学廉思廉践廉,牢牢守住政治关、权力关、交往关、生活关、亲情关。

孔子说“行己有耻”,孟子说“知耻而为人,知耻而后勇”,有耻辱心是做人的底线,知耻才能保证行为不离正道。“礼义治人之大法,廉耻立人之大节。”在中华优秀传统文化的语境中,廉耻心是为官为人的道德标准和行为规范,把以权谋私、贪污腐败看成是极大的耻辱是对优秀传统廉洁文化的继承和发展。

bet356在线下载习近平总书记在二十届中央纪委三次全会上强调,要加强新时代廉洁文化建设。深入开展党性党风党纪教育,传承党的光荣传统和优良作风,激发共产党员崇高理想追求,把以权谋私、贪污腐败看成是极大的耻辱。这一重要论述充分体现了我们党永葆马克思主义政党本色的政治自觉,反映了我们党以彻底的自我革命精神坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战的政治决心,也为党员干部修身做人、为官用权、干事创业提出了明确要求。

然而,现实生活中总有个别人背离党性原则,是非不明、荣辱颠倒。有些丧失理想信念,无视党规国法,毫无纪法底线;有些私欲膨胀、唯利是图,大搞权钱交易;有些擅权妄为、公器私用,甘于被围猎;有些生活骄奢淫逸,对家人和身边工作人员失管失教;有些廉洁底线失守,既想当官又想出名,将党和人民赋予的公权力异化为谋求名利的工具……错误的荣辱观有损党的形象,是对党性原则的背弃,是对初心使命的淡忘,是世界观人生观价值观的偏移。

根治贪腐问题需要深入全面的制度建设和文化引导,树立把以权谋私、贪污腐败看成是极大的耻辱的价值观,塑造内在秩序,规范外在行为,提升社会法治意识和道德标准,才能不断实现干部清正、政府清廉、政治清明、社会清朗,为强国建设、民族复兴伟业提供坚实的政治保障。

崇廉拒腐是我们党一贯坚持的鲜明政治立场。中央苏区时期,毛泽东就说过,“应该使一切政府工作人员明白,贪污和浪费是极大的犯罪”。当年老一辈革命家在延安能够用“延安作风”打败“西安作风”,就是因为传承发扬了廉洁自律的优良作风。1980年,我们党在《关于党内政治生活的若干准则》中就明确规定:“共产党员和干部应该把谋求特权和私利看成是极大的耻辱。”党的二十大修改后的党章强调,反对特权思想和特权现象,反对任何滥用职权、谋求私利的行为。

从文化上树立这一价值观,铸牢社会道德基础,树立良好社会风尚。加强新时代廉洁文化建设,强化荣辱观教育,以文化启智润心,用革命文化、社会主义先进文化、中华优秀传统文化淬炼公而忘私、甘于奉献的高尚品格,培育为政清廉、秉公用权的文化土壤,涵养克己奉公、清廉自守的精神境界,推动形成崇廉拒腐、向上向善的社会氛围。廉与贪之间的界线,就是公与私之间的红线。恋亲,但不为亲徇私;念旧,但不为旧谋利;济亲,但不以公济私。党员干部在权力面前要严守边界,不越雷池半步,坚守不愿贪腐、耻于贪腐、痛恨贪腐、远离贪腐的价值原点。

从制度上把这一价值观融入日常、抓在经常,弘扬社会主义法治精神。完善党内法规制度体系,增强党内法规权威性和执行力,建立起内容科学、程序严密、配套完备、有效管用的反腐败制度体系,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。开展好集中性纪律教育,推动广大党员干部自觉筑牢思想防线、坚守纪律红线。

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