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在这个过程中,商办类公寓出现了很多产品类型,既有适合单身人士、年轻夫妻的小面积Loft(带阁楼)公寓,也有顶豪大平层。

一名长三角大型房企内部人士告诉第一财经记者,在商办公寓销售火热的年份,房企更青睐做公寓项目,因为这种项目拿地成本低、利润高,未来公寓卖出后每平米所收物业费也比普通住宅高不少。

为了去库存,将商办公寓改为保租房,或者在项目未建成时将土地用途调整为居住用地等做法,已经并不新鲜。但万宁和长沙宣布将商办公寓性质调整为住宅,在全国范围内尚属首次。这一动作背后,两地商办公寓库存去化压力都不小。

而海南万宁最新出台的“方案”,相比三年前的政策,态度出现了一百八十度的反转,不仅不再禁止,还要求全市多个部门配合“商改住”,购买商办类商品房的购房人所获权益几乎与购买住宅无异。

7月3日,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

6月25日,海南省万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存工作方案》(以下简称“方案”),该方案称,在设置前提条件的情况下,允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受购买住宅的同等待遇,比如家庭子女就近上学,用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。

根据国家统计局数据,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

方案中称,商办类商品房项目不再受“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米"的限制,由市营商环境建设局牵头,联合住建、资规、消防、环保、水务、电力等部门对商办类项目进行综合查验评估,认为兼具住宅使用功能的,提请市政府认定,在不得改变用地性质、规划指标的前提下参照住宅项目管理。

2017年,上海宣布清理整顿商办项目,停止审批公寓式办公项目,重新审核尚未上市销售的项目。同一年,广州要求商服类(商业和办公)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,不得改变为居住用途,最小分割单元不得低于300平方米,个人不可购买商办公寓。

据国家统计局,截至今年5月末,全国待售商品房中,属性为办公的面积达到了5214万平方米,同比增长9.3%;商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米,同比增长2.0%。

在这之后三年,北京、天津、深圳、厦门等16地相继发布政策禁止“商改住”,不得擅自将商服用地改变为居住用途逐渐成为基本原则,商办公寓产品从此“一蹶不振”。

当购房者手中已经没有购房资格,或者因楼市太火爆而摇不到“入场券”,却又想投资一套区位还不错的房子,商办公寓就成了首选。

在2016年开始的那一波楼市上涨中,各城对于住宅类产品出台了许多限制性措施,比如限购、限售、限制户型面积等,这时候商办类公寓开始“逆袭”,展示出其优势。

然而,对于很多城市来说,因缺少第三产业现代服务业的有力支撑,商办类项目客户群体不足,出现供大于求的情况。为了去化这些写字楼,开发商绞尽脑汁,开始进行产品调整,比如改造成服务式公寓、公寓住宅或养老住宅。

海南一家专业房地产大数据平台“至理数据”显示,截至今年6月29日,万宁市已获得预售或现售许可的商品房商业用途产品,库存可售面积约82.34万平方米。

同样的情况也在成都发生过,2018年时,成都楼市转热,当年5月出台“最严限购令”,在这之后,许多没有购房资格却又需要买房的人就把目标转向了公寓产品,豪华大平层公寓在成都市场也是一个特殊的存在,当时的价格是普通商品住宅的好几倍。

云顶电子娱乐商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。

据明源研究院援引海南本土地产研究机构数据称,截至2023年年末,海南9个市县商办类产品广义库存为1179万平方米,按9市县平均去化速度计算,去化周期达89月。

2020年,海南贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》,加强了房地产宏观调控,2021年10月,海南省自然资源和规划厅等部门发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。该意见称将商业办公类项目改造为具备长期居住功能的“类住宅”的行为,影响了公共服务设施基本功能。因其产品不受海南省房地产限购政策影响,存在开发企业违规销售、虚假宣传、误导购房者等现象,冲击海南省房地产市场,影响了房地产政策的执行。因此,坚决抑制各类以建设名义变相开发“类住宅”的房地产行为,规范房地产市场秩序。当时意见中规定,商业办公类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米,不得按照住宅类房地产进行登记;严禁旅馆用地分割销售和不动产登记,坚决禁止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。

现在,如果越来越多的商办公寓类产品转变性质为住宅,那么对广大购房者来说,这是否是入手公寓的好时机?购买时又该注意什么问题?

过高的库存以及艰难的去化,也导致房企逐渐减少投资商办地块。据中指研究院,2024年上半年,商办用地供求规模处近年来低位,商办用房投资、新开工数据同比均下降,头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。

他认为,人员混杂是影响商办物业保值增值的重要因素,需要考察项目是否有统一的经营管理公司,或者服务质量较高的物管公司;一般来说,商办物业收费标准高于民用住宅,因此“商转住”以后物业费应当按照民用住宅标准重新制定价格;此外,还要关注“商转住”后对应的学区,若对口好的学区,则更值得购买。

上述通知主要说了两点,一是长沙在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批;二是对于已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

根据克而瑞研究中心,中国各线城市商业地产都经历了2005年-2008年和2010年-2013年两个高速发展阶段,而楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌,对经济数据的渴求使得各地建造大量的写字楼。2013年时,全国办公楼新开工总量达到6887万平方米,是2008年的4倍,相比之下,同期的住宅新开工量增幅仅为74%。

“谈到房地产去库存,我们一般都联想到住宅去库存,其实现在商办类的去库存压力也非常大。现在万宁和长沙允许商业办公产权的‘类住宅’转变性质,成为住宅产权,这是一个重大突破,我建议更多有商办库存压力的城市效仿跟进。”镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示。

历史数据显示,2016年,上海酒店式公寓成交42306套,约占当年新建商品房成交总量的四分之一,全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米,同比上涨13.6%。

近日,海南万宁、湖南长沙陆续突破“商改住”禁令,转而支持“商改住”,甚至要将符合条件的商办公寓产权性质转为住宅,给予购买者一系列住宅业主才拥有的权益。

而过去一年万宁市这类产品总共成交备案834套、总建筑面积约61421.1平方米,算下来月均成交备案面积约5118.4平方米,以此测算,现有82.34万平方米库存去化周期超过了160个月。

2017年时,由于出台住宅限购,长沙的商办公寓行情火爆,售价甚至达到周边住宅项目的1.5倍,核心城区的酒店服务式公寓站上2万元/平方米。

而据湖南中原研究院,截至2024年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商办公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压,有在售公寓项目价格已经“腰斩”。

针对商办类住宅水电气费用高的问题,万宁市新政还规定,对个人购买商办类商品房且实际个人自用的,可享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准。

明源研究院称,存在商办用地供应过量问题的并不只是海南等地,过去很长一段时间,大部分城市都存在商办用地供应过量的情况,导致商办类产品出现了大范围供大于求。近期,部分房企项目中的商业铺位和办公楼按照3-5折售卖,甚至有公寓类产品沦为“营销赠品”,“买一套住宅,送一套公寓”。

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从股利支付率来看,2023年度沪深A股上市公司平均股利支付率35%,较2022年度同比增长7个百分点,较2021年度同比增加9个百分点。

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云顶电子娱乐中新网香港7月9日电 香港培侨中学日前举办“习近平主席回信香港培侨中学学生一周年”活动,学校设置了不同的展区,展示今年培侨中学学生的学习经历。香港特区政府创新科技及工业局局长孙东出席活动,勉励学生努力学习,将来为香港创科发展作出贡献。

在校园操场上,师生们展示了AI自动驾驶技术的最新成果,介绍了自动驾驶技术的发展及其在实际应用中的卓越性能。孙东在场聆听并向同学们提出问题,深入了解了他们在相关课程中的学习体验。

在培侨中学的“STREAM(科学、科技、探究、工程、艺术、数学)展厅”,师生们详细介绍了学校与航天活动的特殊缘分,从2003年中国首位航天员杨利伟的访问,到学生们参与的各类太空相关实验,再到与航天员陈冬的太空书信交流。

报告显示,2023年,金融租赁公司面向中小微企业新增投放1.02万亿元,同比增长36.07%;截至2023年末,中小微企业租赁资产余额为2.03万亿元,同比增长9.33%。

应看到,金融租赁公司积极响应国家战略,立足自身优势,不断提升自身专业化水平,聚焦飞机、船舶等优势领域,全方位提升核心业务竞争力。

近年来培侨中学不断落实校本STREAM课程,初见成效。培侨中学表示,学校将继续推动航天特色课程和人工智能课程,为学生们提供更多学习和发展的机遇,让学生们在创科领域有更显著的进步。(完)这是中国银行业协会金融租赁专业委员会连续第七年发布该报告。报告由中国银行业协会金融租赁专业委员会牵头组织、68家金融租赁公司参与调研、7家金融租赁公司共同编写、2家国际咨询公司提供支持。

同时,金融租赁公司已成为C919和ARJ21的最大订单客户,有力支持了国产飞机制造产业。在航运业务方面,金融租赁公司船舶总量达2047艘,共计1.2亿总吨,在中国租赁船队中占比78.8%;当年新增的租赁船舶165艘中,非中国旗船舶占86%,助力中国船厂新船交付全球占比首次超过50%,为船舶制造走出去作出重要贡献。

报告显示,2023年,在航空业务方面,金融租赁公司总机队规模达1873架,占中国租赁机队总规模的近80%,在当年新增航空租赁业务中,境外业务占比达58%。

金融租赁公司着力做好五篇大文章,在推动金融强国建设中扮演着重要角色。报告称,2023年,金融租赁公司在科技金融、绿色金融、普惠金融领域分别新增投放1452.51亿元、5712.33亿元和1233.68亿元,近三年复合增长率分别为43.40%、75.47%和32.20%,在培育新质生产力、推动行业可持续发展、提升金融服务可得性等方面发挥了重要作用。

报告认为,2023年,面对复杂严峻的国内外经济形势,金融租赁公司找准市场定位、加速回归租赁本源、主动压缩平台类业务、坚持差异化发展;加大转型发展力度,紧紧围绕企业新购设备融资需求,逐步提升直接租赁业务占比,整体发展保量求质,差异化发展成效显著。聚焦重点领域,强化传统优势。

报告还提到,针对中小微企业“融资难、融资贵”的痛点堵点,金融租赁公司借助“融资+融物”服务优势,打造特色产品、设计专属流程、部署本地化团队,利用区域直销服务模式,不断扩大中小微租赁业务覆盖面,使金融服务触达更深入、更细微,逐渐成为金融体系必要有益的补充。

孙东还参观了“一带一路X太空驱蚊草研习计划”展示室,学生们以两文三语的形式,展示了他们在科学、社会以及艺术等多个领域的学习成果,并分享了如何将中国传统文化融入设计之中。

随后,孙东参观了由学生精心策划的“贵州考察团成果展厅”,这里展示了学生们在这次考察中对贵州多元文化和发展成就的深刻理解。

FAQ

云顶电子娱乐中新网重庆7月9日电 (记者 刘贤)“以前每天上班、下班,社交圈子非常窄,兴趣爱好也放弃了,自从星汇社区提供了‘社区学院’这样的服务空间,而且就办在家门口,我参加兴趣社团能坚持下来,还结交了很多朋友。”9日,在重庆两江新区大竹林街道星汇社区,“社区学院”的“学员兼老师”向彩玲告诉记者。

9日,两江新区社区学院建设现场交流会举行。两江新区党工委宣传部部长杜术林介绍,今年以来,社区学院已在两江新区8个直管街道全面推开。目前,两江新区社区学院累计统筹各类公共文化活动场地459处,成立兴趣小组500余个,开展各类兴趣课程(活动)2000余场、宣讲近1000场,吸引10余万居民踊跃参与其中。

记者了解到,当地居民可以通过“重庆两江新区”微信公众号菜单栏,点击进入社区学院兴趣小组,选择自己喜欢的小组报名;对于自己感兴趣而还未开设的课程,也可通过该平台“点单”。社区会“接单”,通过线上问卷调查、线下走访调研等方式收集居民意向,为大家开设定制化特色兴趣班。

向彩玲是当地一家科技公司的负责人,2023年参加了一次星汇社区的茶艺沙龙,了解到社区提供文化服务,居民可以是参与者,也可以是组织者。她的专业是计算机科学与技术,于是成立了数智社团,面向职场白领提供AI办公相关的主题沙龙。

文化、艺术、体育、科技、便民服务......各类兴趣班覆盖老中青群体多维度需求,让青少年假期托管、上班族学习“充电”、老年人走出家门交朋友都有了空间、平台和资源。对于这个过程中产生的优秀兴趣小组、优秀学员等,两江新区将积极推送参与“最美两江人”等各级典型选树评选,增强居民参与社区学院的成就感。从居民兴趣点单、组织兴趣活动、展示兴趣学习成果,到榜样礼遇激励,两江新区为建设社区学院,构建了工作闭环机制。

为探索超大城市现代化治理新路子,中国内陆首个国家级开发开放新区重庆两江新区,创设“兴趣两江”居民服务项目,通过开设“社区学院”,引导居民按照自己的兴趣、爱好、专业等自主分组建立社团,开展全生命周期的个性化定制服务,打造以社区为重点的学习、社交平台。

“在这个过程中,我收获了很多。它会推着我继续学习,同时也聚集了一帮AI相关的兴趣爱好者,大家一起为社区赋能。”向彩玲告诉中新网记者,自己还是深度书法爱好者,是社区学院的书法学员。社区把兴趣社团开在家门口,让她重拾了因为远距离而难以坚持的兴趣爱好。

两江新区党工委副书记皮涛表示,社区是社会治理体系的基本单元,建设社区学院是两江新区积极探索超大城市现代化治理新路子、加强城市文明建设的有益探索和推动党建引领基层治理、加强和改进基层思政工作的重大改革创新举措。接下来两江新区将持续办好线下的兴趣活动、用好线上的应用平台、展示好各类经验成果,真正将社区学院打造成为两江新区靓丽的新名片。(完)

“以前,我们进行社区治理时发现,人与人之间往来少,比较冷漠,互不关心,因为鸡毛蒜皮的事都可能吵架,空调水可以引发楼上楼下的争执......”大竹林街道办事处党工委委员、人大工委主任王燕告诉记者,根据居民的兴趣爱好、专业特长建立社区学院,打造一个开放、共享的交流学习平台,让大家畅所欲言、增进了解,从陌生的邻居变成朋友、同学,关系好了,发生在基层的矛盾就大大减少了。

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