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另一问题则在于，不少旧楼法团认为，难以满足《消防安全(建筑物)条例》(条例)要求，或所需修葺工程价格较高，因此干脆对整改要求视而不见。

根据早前特区政府发展局公布的数字，截至2021年底，香港楼龄达30年或以上的私人楼宇超过2.7万幢，当中如华丰大厦这般超过60年楼龄的私人楼宇有3545幢。如何吸取此次事故教训，清除潜在的消防安全隐患，成为香港社会关注的焦点。

南宫ng娱乐app最新官网版熟悉当区情况的香港油尖旺区议员叶傲冬向记者透露，华丰大厦属于旧式商住混合大厦，有近100间“劏房”，因而人员流动性较强，也为大厦管理增加难度。过往有住户曾反映，走廊上有人随意乱丢烟头，亦有杂物堆积。叶傲冬认为，这些情况极不理想，存在严重的安全隐患。

谢伟铨建议，为提升旧楼整改效率，特区政府可考虑在修订条例时将新旧楼要求加以区分，令旧楼可在力所能及的范围内，循序渐进地提升消防安全设施。此外，特区政府的持续巡查同样重要，特别是要加强对旧楼、“三无大厦”的监督管理。

特区政府亦同样注意到这类隐患，早于2008年就曾向该大厦业主立案法团(法团)发出消防安全指示，要求涉事大厦提升至切合现代要求的防火保障，亦曾与法团跟进并发出劝喻信，但法团仍未遵办指示。

多年来持续跟进旧楼消防安全、提出修订条例的特区立法会议员梁美芬强调，要痛定思痛，找出此次火灾原因，亦要未雨绸缪，防止旧楼悲剧重演。她建议通过修例加强旧式楼宇消防安全，赋予消防处处长酌情权，协助旧楼提升消防系统。

“旧楼在设计、设施、管理等方面，未必能满足如今的安全要求，比如这次火灾中出现的大量浓烟，就可能是改建用料出现问题。而许多大厦管理混乱，甚至没有什么管理，更不用说那些‘三无大厦’(无业主立案法团、没有任何形式的居民组织及没有聘用物业管理公司的大厦)。”香港特区立法会(建筑、测量、都市规划及园境界)议员谢伟铨对记者说，这是为何特区政府过去一段时间持续要求旧楼提升安全设备，却收效甚微的原因。上述隐患的存在，令此类旧楼一旦发生火灾，“可能比想象中更严重，火势扩散得更快。”

在特区政府消防处原处长、香港工程师学会消防分部顾问林振敏看来，香港虽然高楼林立、楼宇密集，但只要大厦物业管理团队日常做好消防设施管理、巡视和保养，提升预警能力和扑灭早期火灾的能力，加强消防演习，就可以大大降低火灾风险。他举例指，中环商业区高楼大厦众多，但多年来火灾事故却较少，就是得益于平时的消防能力建设。