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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法来匹配供需,可能会导致手上的房源消化不良,使得这项工作难以为继。

需要看到的是,目前这类“以旧换新”大多仅限于某城市的部分区域,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,需要先看旧房是否符合条件,能否接受开发商对旧房的估价,算好账之后再行动。

比如:江苏海安的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房,所得款项可用于购买相应项目新房。

这一方式显然需求较多。据当地发布,截至4月2日,活动报名累计超过400组。其中已成交15套,还有23套正在进行验房、评估。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安收购来的房源后续由资管公司运营,同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行的路径。

收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应关注“活化利用”的概念,比如,引入建材和装修企业,对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,对于启动住房改善链条来说,无疑是个非常重要的推动力。但部分开发商卖新房、收购旧房“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这些问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。这笔账也需要提前算清楚。

kaiyun官方体育登录入口官方房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来,从而带动一二手房市场联动?

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访问期间,贵州大学代表团与斯里兰卡国家茶叶研究所、佩拉德尼亚大学农学院的负责人和教授,就“一带一路”联合实验室的筹建方案开展系列论证。该实验室将由贵州大学与斯里兰卡佩拉德尼亚大学联合牵头申报,华中师范大学与斯里兰卡国家茶叶研究所参与建设。实验室将面向中斯两国在茶叶种植过程中病虫草害防控的共同需求,围绕“基于大数据的农药精准减量”“茶园病虫草害的生物防治技术”“茶叶农残风险监测与控制技术”3个方向开展研究,创建高效精减、绿色代替、安全可控的茶叶绿色防控技术体系。

kaiyun官方体育登录入口官方据悉,斯里兰卡是一个传统农业国家,茶叶是重要支柱产业。斯里兰卡方面希望通过建立联合实验室,推动绿色防控技术在斯里兰卡的推广应用。自2016年贵州大学与斯里兰卡佩拉德尼亚大学达成合作以来,双方在绿色防控技术、联合办期刊、教师和研究生培养等领域的合作已有8年时间,此前的校际联合实验室已为斯方培养了10余位研究人员。

FAQ

kaiyun官方体育登录入口官方驻美使馆发言人介绍说,近年来,美国边境执法人员持续无端滋扰、盘查、遣返中国来美人员特别是留学生、学者。据不完全统计,2021年7月至今,遭美方无端滋扰盘查遣返的中国公民近300人,其中持有合法有效材料的留学生超过70人。2023年11月以来,仅在华盛顿杜勒斯机场就发生了10起中国留学人员入境时受滋扰、盘查并被注销签证遣返事件。

发言人称,2023年12月,一名中国来美访学人员在杜勒斯国际机场入境时受滋扰,美边境执法人员在“小黑屋”对其进行了3轮次长达10小时盘查,包括询问其是否中共党员等问题,并检查其手机、电脑等随身电子设备,最后该人员被注销签证并永久禁止入境美国。2024年2月,另一名来美访学人员在旧金山国际机场入境时被扣押22小时,4名执法人员在“小黑屋”采用车轮战连续对其盘问12小时,包括政治背景、研究领域、来美目的、资助方式等问题,最后该人员被注销签证、遣返回国,并禁止5年内入境美国。类似事件层出不穷,近期更是愈演愈烈,甚至受美方邀请来美友好访问的中国公务人员入出境时也被无端滋扰、盘查。

发言人强调,中国政府坚持以人民为中心,坚决维护中国公民合法权益,对任何一个中国留学生遭受非法、粗暴对待都不能容忍,采取措施坚决维护中国公民正当合法权益。中国驻美国使馆及有关总领馆已向美国务院、白宫国安会、国土安全部及海关与边境保护局等多个部门提出交涉。对于此类案件,中方坚持“发生一起,交涉一起”,直至问题得到解决。

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