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据多位受害者讲述和一些受害者的报案材料,刘某凤惯用的模式是,先宣称自己投资多家酒店,有上百栋房屋的经营权,营造自己生意做得很大、很有实力的形象,再以高于市场价的价格从房东处收走房子,后以低于市场价的价格转租,并通过一次性支付多年租金可以享受优惠等方式,让租客一次性支付多年房租。这种反常的房屋租赁经营模式被称为“高收低租”“短付长收”。支付几个月或一年租金后,刘某凤就不再向房东支付租金,声称有异议可以去起诉。

一位受害者向澎湃新闻表示,若是一个人遇到类似的情况,还可以说可能刘某凤因经营不善,导致无力支付租金、偿还债务,而现在这么多人都有类似的遭遇,而且在资金链早已断裂、不断有受害者报案的情况下,刘某凤还继续以同样的套路欺骗其他人,这构成了诈骗。

郑州市管城回族区人民法院一审宣判认定,河南宏某有限公司区域总经理王某杰伙同他人,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪,判处有期徒刑七年,并处罚金人民币三万元。截至目前,警方已抓获主要犯罪嫌疑人11人,其中4人已被判刑,7人正在进一步走司法程序。

洪先生表示,在2023年10月之前,刘某凤虽时不时拖欠租金,但一般拖欠时间不长,都能要到租金。但2023年10月之后,刘某凤就再没给租金,他联系刘某凤,对方不理会、不回复,还称“去法院告我吧”,自己委托律师给刘某凤发律师函,对方也没有回复。

另一名受害者金女士向澎湃新闻表示,她在刘某凤那里投资了3个店铺,共支付了110万元,结果发现这三个店铺都被刘某凤私自转租给了其他人,导致她血本无归。她找刘某凤讨说法,对方不理会,态度还非常恶劣。

由于刘某凤长时间拒绝支付租金,根据合同约定,刘某凤已经违约。洪先生想收回自己房子,却遇到了另一个难题,该自建房已被刘某凤转租给陈某强,陈某强不同意洪先生收回房子。

刘先生提供的相关文书显示,2023年1月,警方对刘先生被诈骗一案立案。一年后,即2024年1月,警方认为此案没有犯罪事实,决定撤销此案。

洪先生又投入了14.4万元修建房屋的步行楼梯。2022年5月,洪先生与刘某凤签订了《楼梯造价补偿合同》约定,刘某凤补偿洪先生这笔款项,在租赁期内每月另付1200元。

所谓“高收低租”“短付长收”,是指中介人或中介公司以较高的价格从房东、平台、中介处获得房源短期承租权,然后以较低的价格放出吸引受害者签订长期租约,并一次性收取租金,这种经营模式风险大,常常隐藏骗局,导致房东与租客双双遭受损失。

据新华社今年7月报道,短时间内,郑州警方陆续接到群众关于房屋租赁诈骗的报警。受害者均表示,与中介公司签订租房合同,支付全额房租后不久就被房东驱赶,房东则称并未收到租金。当租客和房东再去找当初签订合同的中介公司时,发现公司早已人去楼空,关门跑路。

有受害者通过政务公开渠道了解此案进展时,得到的回复是,此案移交至松山湖分局经侦大队侦办,2024年9月14日警方已对涉案嫌疑人刘某、邹某采取强制措施,下一步将尽快查清该案违法犯罪事实后移送检察院审查。据受害者介绍,这里的刘某指的是刘某凤,邹某曾协助刘某凤完成收房、转租等事项。

一名受害者告诉澎湃新闻,他从刘某凤承租了一栋房屋,双方共签了8年,租金为每月1.5万元,但刘某凤从原房东租下这栋房屋的月租金是2万元。2023年4月,他所付的租金还未到期,刘某凤让他提前交租,称一次性交18万元,可以算作16个月的房租。他没有同意,刘某凤又称,还可以进一步优惠,若交18万元,可以算22个月的房租。考虑到已经和刘某凤合作了好几年,刘某凤给的优惠确实吸引人,他就提前交了18万元的租金。

针对众多受害者的反映,2024年7月,东莞市公安局对此案立案侦查,此案被称为“0702非法吸收公众存款案”。之后,刘某凤等人被警方控制。

澎湃新闻了解到,今年7月,东莞警方对此案立案侦查。之后,刘某凤等人被警方刑拘。10月22日,多名受害者透露,他们从警方得知,目前,刘某凤被取保,警方仍在继续侦办此案。

金女士表示,自己还从刘某凤那里承包了房屋,支付租金,并对其进行重新装修,但该房屋之后被刘某凤再次私下转租,这给她造成了不小经济损失。

其中一名受害者称,自己的自建房月租金大概2万元左右,刘某凤以月租金3.2万元收走,再以1.2万元转租,并一次性收取对方十年约150万元的房租。由于刘某凤拒绝支付租金,受害房东也一时无法收回房子,损失惨重。

据多位受害者介绍,刘某凤骗了很多人的钱,目前至少有几十人在维权,涉案资金非常大。部分受害者选择起诉,官司胜诉了,但无法执行到位。

据洪先生介绍,在派出所,刘某凤辩称,这是她独特的经营方式,之所以高价收房子,是为了尽快扩大规模;后面又低价转租,并一次性收取多年房租,是为了尽快回笼资金。刘某凤还称,此事属于经济纠纷,应通过民事诉讼解决。

在维权过程中,洪先生发现,很多人都有类似的遭遇:房子被刘某凤收走了,如今要不回租金。意识到自己可能被骗,洪先生选择报警。

近日,广东东莞多位房东及租户向澎湃新闻反映称,他们遭遇了上述骗局,一名叫刘某凤的女子采取该套路诈骗,受害者至少有几十人,涉案资金非常大。

该报道称,经查,涉案中介公司共有三家,该团伙自2023年2月至2023年11月间,共对700余名租客实施诈骗,涉案金额2000余万元。随着调查的深入,警方发现,该模式还存在“传帮带”现象,以老带新传授技巧和方法,新公司复制犯罪手段再次实施合同诈骗。

刘某凤的态度,让洪先生非常气愤。洪先生表示,在维权过程中,他发现刘某凤骗了很多人,和他类似的受害者,至少有几十人,民警透露涉案资金破亿。

2022年4月,洪先生和另外两名股东和刘某凤签订了《物业租赁合同》。该合同约定,总租期为10年,前五年每月租金为32000元;第六年至第八年月租金上涨10%,即每月35200元;第九年至第十年月租金再次上涨10%,即每月38720元。此外,合同还约定,经洪先生等人书面同意后,刘某凤才能将该物业全部或部分转租。

澎湃新闻查询发现,目前,刘某凤及其多家关联公司官司缠身,其公司股权或被冻结,或被列为失信被执行人。2023年12月、2024年8月,刘某凤先后两次被列为失信被执行人。澎湃新闻拨打刘某凤电话,电话无人接听。

该受害者表示,之后,刘某凤没有向原房东支付租金,原房东起诉刘某凤并胜诉,于2024年6月收走了房子。这给他带来了不小的经济损失,不仅损失了房租,还有20万元的押金没有收回。

澎湃新闻联系此案的一位办案民警,询问此案的侦办情况,对方称,媒体想了解情况需联系松山湖公安分局沟通。之后,松山湖公安分局工作人员答复称,此事需跟东莞市公安局联系。澎湃新闻联系东莞市公安局,未获得答复。

据洪先生介绍,2020年年初,一名姓廖的男子主动联系他,提出想租他们的房子。廖姓男子称,他们是专门做出租房生意的,在东莞承包了100多栋房子,还投资了几家酒店,非常有实力。

多位受害者告诉澎湃新闻,最开始,他们报案时,刘某凤辩称,这属于经济纠纷,无法协商应该民事起诉解决。民警也认为,这属于民事纠纷,应该走司法渠道。

10月22日,澎湃新闻与陈某强取得联系,对方称,自己也是受害者,从刘某凤那里承租了多栋自建房,并支付了大量租金,如今恐怕要承受很大的经济损失。至于其他方面,陈某强表示,事情比较复杂,电话没法说清楚,不愿多谈。

回顾整个过程,洪先生称,整件事有很多反常的地方,只是当时没有引起足够的重视。比如,在签订租赁合同时,合同是洪先生拟定的,刘某凤看都没看,就直接签字了;最开始,廖姓男子和刘某凤以夫妻名义和他们接触,他们并不知道两人其实已经离婚了;这栋自建房出租,正常出租的话每月租金2万元左右,而刘某凤给的租金是每月3.2万元,远高于市场价;刘某凤此前称,要把该自建房重新装修,提高档次后经营,但实际上只装了电梯和改了过道,并未全面装修;此前,他们也听过一些风声,说刘某凤收了房子就转给其他人了,后面就不付房租了,但一直无法查证此事,就没有太重视。

678体育登录入口以高于市场价的价格收走房屋,再以低于市场价的价格转租,并一次性收取长时间的租金……这样的房屋租赁套路被称为“高收低租”“短付长收”,不仅容易暴雷,还常藏有骗局。

洪先生认为,刘某凤的上述行为很不正常,其高价收来的房子,却以远低于市场价的价格转租,而且一次性收10年房租,也不合常理。

在东莞做生意的湖南人刘先生表示,刘某凤称建酒店急需钱,其名下有很多房屋的经营权,有稳定的租金收入,可以把这部分租金权益以4折的方式转卖给他。想到利润不小,他就接手了刘某凤的“四五个项目”,向刘某凤支付了1000多万元。

澎湃新闻查询发现,目前,刘某凤及其多家关联公司官司缠身,其股权或被冻结,或被列为失信被执行人。2023年12月、2024年8月,因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,刘某凤先后两次被列为失信被执行人。

今年8月,安徽省合肥市住房租赁协会发布《风险提示》:近期,合肥市住房租赁市场出现个别公司采取“高收低租”“长租短付”等违规经营行为,存在“爆仓”“跑路”风险。希望广大市民注意研判风险,谨慎进行相关租房交易,避免造成财产损失和法律风险。

一位人士透露,他与刘某凤认识十多年了,刘某凤是江西泰和县人,早年做便利店生意,之后做出租房生意。刘某凤的野心很大,通过投资酒店包装自己,说要通过酒店做上亿的生意,其实酒店是借钱建的,都是空壳子,欠了很多钱。刘某凤的胆子也很大,经常“一房多卖”,也不怕别人找麻烦。

刘先生称,事后发现,刘某凤所谓的转租项目都是假的,这些房屋都有人在经营,且都支付了长时间的租金,当时跟他签合同的人都不是房屋实际经营人,而是冒充的。他找刘某凤要钱,刘某凤的态度很强硬,称自己不怕民事诉讼,“你起诉,我应诉”。

廖姓男子带洪先生参观了相关酒店后,又把自己的妻子刘某凤介绍给洪先生认识。刘某凤称,他们的生意做得很大,要把洪先生的自建房重新装修,提高档次后再经营。洪先生认同对方生意做得很大,给的租金也很高,便同意把自己的自建房租给对方经营。

郑州市公安局管城分局经侦大队在对团伙人员、涉案手段综合分析后,多起合同诈骗脉络渐渐清晰,以王某杰为首的合同诈骗犯罪团伙随即落网。“我们向房东高价收房,但只付给房东两个月左右的房租;再用低于收房的价格,将房子出租,从租客处收取一年或两年房租,把租客的钱先圈到手里。”犯罪嫌疑人王某杰供述。

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受贿案不宜由本地检法机关办理,相关联的行贿案件是否也应异地审理?北京大学法学院教授、博士生导师陈永生认为,行贿与受贿犯罪有对向关系,两案认定的事实可以相互佐证,如果受贿人不宜由本地司法机关管辖,被指定异地管辖,关联行贿案件如不移出则难以避免利害关系,导致公众对当地司法机关依法公正处理产生合理怀疑,因此一并移出更为妥当。

受贿案件移出本辖区进行异地审理,相关联的行贿案件是否也应移出,以避免产生利害关系而引发的管辖争议?法律专家介绍,在司法实践中,对于贿赂检察人员的行贿案件进行异地管辖并不少见,从司法程序规范层面,避免了审判活动遭受不必要的质疑。

陈永生教授在接受澎湃新闻采访时表示,刑事诉讼法第29条第四项明确,审判人员、检察人员、侦查人员“与本案当事人有其他关系,可能影响公正处理案件的”,应当回避。张小波行贿案件二审面临的情形,可适用该法律规定。同时,刑诉法解释第18条规定,有管辖权的人民法院因案件涉及本院院长需要回避或者其他原因,不宜行使管辖权的,可以请求移送上一级人民法院管辖。上一级人民法院可以管辖,也可以指定与提出请求的人民法院同级的其他人民法院管辖,“虽然该条针对的是不宜行使管辖权及法院院长应回避的情形,但是对检察机关而言,道理是一样的”。陈永生表示,尽管最高检的刑诉规则里没有类似明确的规定,但按刑诉法的规定,公检法回避、管辖的原则是一致的。

判决书显示,2024年6月3日,张小波案十余名被告人经龙泉市人民法院审理后作出一审判决,法院以张小波犯敲诈勒索、非法采矿、行贿、串通投标等7个罪名判处其有期徒刑24年6个月。其中,张小波因行贿罪被判有期徒刑4年。

张小波的家属认为,张小波行贿案的二审检察员是丽水市检察院的检察官,系受贿人赵平的前同事、前下属,而赵平的妻子系丽水中院法官,曾任丽水中院刑一庭副庭长、审监庭庭长等领导职务,二审审理张小波案的法官也与赵平的妻子是多年的同事或下属,“本案张小波行贿的事实,与赵平受贿的事实本身就是同一事实,由丽水市检察院、丽水中院办理本案二审,本质上成为检察官指控前领导、法官审判同事近亲属的刑事案件”。

公开资料显示,赵平曾历任丽水市遂昌县检察院侦查局副局长、法纪检察科副科长,反贪局局长、副检察长及丽水市检察院党组成员、副检察长等职。2022年11月,丽水市纪委市监委发布消息称,赵平涉嫌严重违纪违法,接受丽水市纪委市监委纪律审查和监察调查。相关法律文书显示,在赵平接受调查期间,其妻子、丽水市中级法院法官单某也曾配合调查。赵平涉嫌受贿案目前已被指定到丽水以外的法院进行审理。

678体育登录入口浙江省丽水市检察院原副检察长赵平涉受贿案被指定由丽水市以外的法院审理,而相关联的行贿案未被一并从丽水移出,被指控行贿的张小波在一审判决后上诉至丽水中院,引发回避与管辖争议。

近些年,有多起案件因“不宜行使管辖权”的情形引起社会关注和质疑,如吉林省辽源市中级法院原法官王成忠案庭审,便因“同事审同事”引发争议。此后,吉林省高级法院指定该案由通化市中级法院管辖。2018年12月,北京大学法学院教授、博士生导师陈永生撰文称,吉林高院指定该案由其他法院审理,有利于提高裁判的公信力。

“因为赵平曾任丽水市检察院副检察长,该案如果仍由丽水检察机关指控、由丽水两级法院来审理肯定不合适。”有法律专家向澎湃新闻介绍说,因为存在上述“利害关系”,根据相关法律规定,此类案件应指定异地管辖,所以,将赵平案指定到丽水以外的法院审理以排除可能的影响,合情合理合法。

张小波的家属认为,张小波案的二审检察院、法院均应因上述“利害关系”而进行回避,丽水市中级法院也存在法律规定的“不宜行使管辖权”的情形。

澎湃新闻注意到,向赵平行贿的张小波原系丽水市遂昌县石练镇淤溪村党支部书记、村委会主任,其涉及的刑事案件一审并不在丽水遂昌县法院审理,而是在丽水龙泉市法院审理。因对一审判决不服,张小波上诉至丽水中院,随后引发张小波家属及辩护律师对该案的管辖质疑。

一审法院认定,2015年至2021年期间,被告人张小波为谋取不正当利益,通过送现金、代为支付贵重物品货款、赌博故意输钱及额外支付“利息”等方式,给予浙江省丽水市莲都区法院原院长李美顺、遂昌县自然资源和规划局地质矿产管理科原科长王雨民、遂昌县政协原副主席王坚兵、遂昌县文广旅体局原局长叶孔贤、丽水市检察院原副检察长赵平等人财物,共计价值1644672.5元。其中,法院认定,2018年7月,被告人张小波为感谢赵平在其借用企业资质、资金、案件办理等事项上提供的帮助,与赵平约定,赵平以月利率2%出借3000000元给张小波,其中赵平个人出资1000000元。2019年9月,赵平增加借款份额至2000000元。2020年7月,张小波在按约结算本息的情况下,以额外支付“利息”名义送给赵平现金700000元,赵平予以收受。

近日,张小波的家属向上级有关部门递交异地管辖申请书称,张小波行贿案的二审检察官是丽水市检察院的检察官,系受贿人赵平的前同事、前下属,而赵平的妻子系丽水中院法官,曾任丽水中院刑一庭副庭长、审监庭庭长等领导职务,二审审理张小波案的法官也与赵平的妻子是多年的同事或下属,与张小波行贿案已形成利害关系,相关司法机关及人员应回避办理该案。由此,张小波的家属申请将该案二审指定到丽水市以外的中级法院管辖、并由丽水以外的市级检察院的检察官出庭履行职责。

陈永生表示,本案行贿与受贿涉及对向犯罪,两案认定的事实可以相互佐证,因此如果受贿人不宜由本地司法机关管辖,被指定异地管辖,行贿人也应当被指定异地管辖。如果二审出庭的检察员是被控受贿人的前同事、前下属,该案的法官又与受贿人妻子是前同事或下属,这两重关系都将影响相关案件的公正处理。与受贿相关联的行贿案件如不移出则难以避免有利害关系而导致公众对本地司法机关依法公正处理产生合理怀疑,一并移出更为妥当。

FAQ

678体育登录入口近日,有媒体报道市妇幼保健院“双胞胎儿在医院生产时死亡”的消息,引发网络关注。现将初步调查情况通报如下:10月15日上午9:22,孕妇李某某到市妇幼保健院办理待产入院,该孕妇已孕37周,为双胎妊娠,属单绒毛膜双羊膜囊,妊娠以来一直在市妇幼保健院例行产检,无异常。入院当日,当班医护人员于9:47完成第一次胎心电子监护,显示正常。13:40多普勒胎心检查正常,17:13进行第二次胎心电子监护时发现有双胎心重叠情况,待产孕妇间隔休息后,于18:13开始第三次胎心电子监护,18:19发现一胎胎心突然消失,医院立即进行床旁B超,确认一胎已无心跳。经征得家属同意,立即进行剖宫产,一胎存活,另一胎无生命体征。目前,产妇及新生儿均在院观察,身体状况良好。

对此,我们深表痛心,已第一时间成立调查组介入核查处置,责成医院全力以赴做好产妇和新生儿医疗服务保障。按照《医疗纠纷预防和处理条例》,组织医患双方依法依规处理。截至目前,家属于10月21日向人民调解委员会提交同意调解申请,进入调解流程。经核实,当班护理人员均为取得护士资格证的在职护士。

下一步,我委将督促院方积极配合推进人民调解等程序,根据有关结果依法依规妥善处理。如属医院责任,我委将严肃追究相关责任。在此,诚恳接受媒体和舆论监督,感谢广大网友和社会公众的关心关注。

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