小盘成长风格全天领涨

自上世纪90年代以来，情况发生变化。上海西虹桥商务开发有限公司党委副书记谢明告诉记者，随着工业化的发展，大量外来人口涌入，导致古镇内小工厂、小作坊、仓库与居民住宅混杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被破坏。蟠龙逐步演变成一个环境“脏乱差”的“城中村”。

小盘成长风格全天领涨上海西部的蟠龙天地，一面是小桥流水人家的江南古镇风貌，一面是人群熙攘、现代化设施齐全的商业街区。2023年4月底开业以来，蟠龙天地成为沪上市民“微度假”的目的地之一，累计客流近3000万人次，日最高可达30万人次。

站在如今客流穿梭、商铺林立的蟠龙天地，陈钢还能很快找出曾经的布店、茶馆位置，隐约还记得侯家、程家、金家和徐家等蟠龙镇上名门所在的方位，但一个更强的感受是陌生和繁华，“我有时候有一种错觉，可能以前老人说的蟠龙，就是现在这个蟠龙。”

上海市房管局数据显示，截至2023年底，上海共批准72个城中村改造项目，受益村居民4万户，释放建设用地5.2万亩，其中，规划建设安置房11.3万套、商品房2700万平方米、市政道路170公里、绿化900万平方米、公建项目348个（其中学校89个）。2014-2020年批准的49个项目，绝大多数已完成动迁或收尾，进入开发建设阶段，改造成效初步显现。

蟠龙社区位于上海市青浦区徐泾镇，处于西虹桥商务区范围。作为上海江南文化的重要代表之一，蟠龙最早可追溯至1400多年前的隋朝，蟠龙古镇因水而生、因商而聚、因寺而兴，是一个典型的江南富庶水乡。到20世纪上半叶，已经发展成为商业繁盛的江南古镇。

谢明回忆，当时有两种声音，一种声音认为，蟠龙古镇的许多建筑已经破败不堪，没有多少价值，应该按照现代化中央商务区的标准推倒重建；另一种说法则是，希望这座千年古镇能够焕然新生，把蟠龙所代表的江南文化保留、传承下来。最终，西虹桥开发公司选定了第二种方案，蟠龙也因此成为虹桥国际中央商务区唯一的历史文化风貌保护区。

2018年6月，青浦区徐泾镇蟠龙社区“城中村”地块改造项目获批，项目采用农村集体经济组织引入合作单位共同改造的开发模式，有效保障当地居民权益，蟠龙古镇的改造自此拉开大幕。这也是上海第一轮“城中村”改造的项目之一。

建成后的蟠龙天地，总占地面积为752亩，包括约23万立方米的公共绿地“蟠龙公园”、5万立方米的古镇商业“蟠龙天地”和25万立方米的“蟠龙国际社区”。原先的“城中村”区域建设成为现代生态住宅小区、公共绿地和商业办公楼群，提升了地区功能和产业转型升级。

“建设过程中，我们还完成了3万㎡的河道整治和水生态修复。”谢明说，该项目还修复了青浦区级文物保护点程家祠堂、凤来桥、香花桥、天主教堂、蟠龙庵等建筑，恢复了蟠龙“九龙一凤”古桥文化，再现“蟠龙新十景”，为上海西部打造了一座“江南会客厅”。

记者看到，古镇商业布局上，由庵市、南市、北市及十字街构成。紧邻蟠龙庵的庵市，以文化活动和户外体验为主；南市打造滨水餐饮空间，为市民游客带来别具韵味的人文社交体验；邻近蟠龙天主教堂的北市，则以生活配套为主，集合了精品酒店、亲子中心、超市、健身等业态。

作为上海首批完工的“城中村”改造项目之一，位于上海青浦区的古镇——蟠龙镇如今已焕发新生。曾经住宅混杂、环境脏乱的“城中村”消失了，取而代之的是涵盖公园绿地、江南水乡式商业街的超大规模综合体，为上海西部打造了一座“江南会客厅”。

10月18日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者探访蟠龙古镇，当地土著居民陈钢告诉记者，他从小生活在此，家里世代开茶馆，伴随“城中村”改造，他对蟠龙古镇有三个截然不同的印象：一是小时候听家人讲述的商业繁盛的千年古镇；二是从小长大所看到的“脏乱差”城中村；三是如今宜居、宜乐、宜游的蟠龙“新天地”。

对当地两百多户居民而言，通过做强集体经济，项目保障居民二次分配收益。谢明说，考虑到未来随着大虹桥的升级，政府方提出在合作合同中增加了“超额累进分成”的分配办法，增加政府方股东和集体股东的分红比例，强化了集体经济组织收益保障。也就是说，居民能够从蟠龙后期商业项目中获得分红。

经过多年规划建设和打磨，2023年4月蟠龙天地正式开业，“城中村”一跃成为蟠龙天地，现在更是西虹桥一张靓丽的城市文化名片。

2014年3月，上海市政府印发《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》，启动了城中村改造试点工作。2014年经过多方面考察，西虹桥商务开发有限公司最终选择了善于挖掘在地文化、实操经验丰富的香港瑞安集团作为意向合作伙伴来共同开发蟠龙“城中村”项目。

谢明说，项目在改造过程中，充分挖掘复原了蟠龙古镇历史风貌和文化内涵，重现了蟠龙地区历史上的“蟠龙十景”、“九龙一凤”十座古桥等风貌景观，同时在商业开发过程中也仿照旧时风貌打造商业街区，实现现代与传统的融合。

截至目前，蟠龙的商品房住宅已交付，商业大区于2023年4月底开始运营、徐泾镇属酒店已竣工启动装修。同时，包括两所幼儿园、五条道路、综合为老中心、社区文化活动中心、程家祠堂等在内的公建配套项目已实物交付，预计2024年底前办结不动产权证。动迁安置房预计2024年10月底实现分房。