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何培哲妻子郑莲仙是楼组长。她向记者回忆,8单元104室当时租给了别人,有天凌晨3点,租客睡觉时地板忽然塌陷,里面一团糟;8单元201室,剥落的天花板一块一块掉在卧室的床上;7单元103室,天花板剥落得更厉害,桌面大小的墙面掉下来,很吓人。
何培哲说,近年来,上海的变化日新月异,他看到旁边其他小区新造的大楼一栋栋拔地而起,还有不少老邻居也陆续动迁,“我们也开始向政府反映,希望我们的房子也有机会更新。”
记者了解到,康健路341弄7-8号目前大部分居民已陆续搬回,2024年7月底,修缮工程全面完工,建筑外立面进行了更新与风貌重塑,屋面保温及防水进行了修复,公共楼道做了翻新与美化,小区出入口、公共设施和景观环境做了改造提升。
康健路341弄7-8号成套改造项目,从2023年4月召开居民大会宣布实施,到2024年4月建成交付,把新房钥匙交给居民,只用了短短一年时间,刷新了旧住房改造更新速度。
2023年,旧房改造迎来转机。徐汇区房管局副局长周艳告诉澎湃新闻记者,康健路341弄7-8号原产权人为上海应用技术大学,此前存在改造资金问题。2023年,在上海市、徐汇区两级领导的关心及各方努力下,徐汇区跨前一步,积极解决改造主体和改造资金问题。
人老了会生病,房子老了也变得残破不堪。何培哲说,在他小时候,这栋建造于1953年的三层楼房是人人眼红的红砖小楼,到了21世纪却显得逼仄狭小,到处漏雨掉灰。一层楼两个卫生间,二十多个居民共用。下雨天烧饭,居民要撑一把伞。
何培哲带记者参观自家新房子,一室一厅,一厨一卫,他说设计得很好,得房率很高。以前居住面积约21.3平方米,现在居住面积超过30平方米。2024年4月交付后,何培哲和妻子郑莲仙拿到钥匙,添置了冰箱、空调等家电后,很快就搬了进来。
乐言科技官网75岁的上海市民何培哲,父亲原是一名教师,1953年前后分配到徐汇区康健路341弄7-8号楼一间房子。房间不大,实际使用面积21.3平方米,何培哲3岁时随父母搬进来,在这里一住就是一辈子,留下一生回忆。
10月18日,“我们的人民城市”采访活动走进上海徐汇区康健路341弄7-8号,实地了解这个旧住房拆除重建项目的前后经过,倾听居民讲述生活的变化。
2024年4月,康健路341弄7-8号楼完成原拆原建,以一栋11层高品质的现代住宅楼的样貌全新亮相。曾在这里居住的27户居民如今陆续搬回,住上新房,迎来焕然一新的生活。
他家客厅一侧有一台钢琴。何培哲说,这是他50岁生日时妻子送给他的礼物,距今已25年。何培哲兴致很好,坐在钢琴前为现场记者弹奏了一曲《梦见家和母亲》。“(旧房改造)这是我们几代人的梦想,我爸爸妈妈以前住这里,就在想办法,现在房子终于改造好了,真的享福了。”
“没想到,我老了还能在康健路住上新房子,你说我多开心,喜悦之情很难表达。”何培哲笑着说。在他的新房子客厅,有一台家人送给他的钢琴,他即兴弹了一曲《梦见家和母亲》(即李叔同填词歌曲《送别》)。
康健路341弄7-8号位于上海市康健街道桂康居委,原为1幢3层砖木结构职工住宅。房屋建于1950年代,建筑面积862平方米,共2个单元,每单元每层5间住房,一层合用1间厨房和2间卫生间,27户人家,合计30间住房。
新建成的现代化住宅,地下1层、地上11层,总建筑面积达4770.6平方米。新住宅全面取消朝北户型,1层为居民活动室和党群服务站,2-11层新设计60套住宅,全部朝南,且明厨明卫,南北通风。
风吹雨淋数十年,这栋老房子变得破旧不堪。近年来,整幢楼多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象,安全隐患严重。小修小补没法解决问题,居民要求彻底改造的呼声持续多年。
周艳说,这次改造不仅注重“面子”的颜值,“里子”的品质,也践行了绿色更新理念。新落成的康健路341弄7-8号,建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统,达到绿建二星标准。为免去居民装修烦恼,康健路341弄7-8号全装修交付,细节注重适老化设计,配备无障碍兼担架电梯,居民购置家具即可入住。
承建方中建科工相关负责人潘柯告诉澎湃新闻记者,康健路341弄7-8号建筑主体结构采用装配式钢结构体系,整体预制率达到61%,对比传统混凝土结构节约工期50%以上,最大程度减少了施工工期及灰尘、噪音等施工扰民。这幢11层住宅,只用了77天实现结构封顶,项目启动之日起1年,项目竣工验收合格。
在对康健路341弄7-8号拆除重建改造过程中,徐汇区还对与其相邻的康健路341弄1-2号两幢建于上世纪90年代的12层高层住宅进行了整体修缮。如今,康健路这条小马路上,整个街区面貌一新。
周艳说,在上海市相关部门和徐汇区的努力下,他们全面听取居民意见,2023年4月康健路341弄成套改造项目正式启动,采取原拆原建的方式。改造期间居民暂时搬出,完成更新后居民再搬回来。2023年5月,仅用6天时间,所有居民100%签约,5月底完成全部搬迁。
“以前我们住在三楼,我的腿脚不好,平时都不下楼的,现在我们住在8楼,有了电梯,我们房子前后有两座公园,康健园和桂林公园,我每天要下楼走一圈。”何培哲说。
在多方努力下,康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企,由徐汇区属国企作为改造主体,徐汇区财政出资进行改造。这一项目产权移交改造,也成为上海市城市更新领域第一例。
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