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下一步，公安部将继续采取集群战役、集中收网等强有力工作措施，组织全国公安机关深入推进专项打击、重点地区整治等工作，依法惩处“换钱党”衍生违法犯罪行为，坚决维护人民群众合法权益。公安机关提醒赴澳门的内地居民，严格遵守两地法律法规和货币政策，通过合法正规途径兑换货币，不做非法交易，共同维护内地与澳门的社会稳定和经济秩序。

322488.com公安部相关负责人介绍，近年来，工作中发现，有组织赴澳门从事非法买卖外汇的“换钱党”人员明显增多，非法汇兑活动衍生的诈骗、抢劫、盗窃、绑架、偷渡等违法犯罪时有发生，影响澳门及内地社会治安稳定。各地公安机关按照公安部统一部署，会同澳门警方成功侦破“10·11”涉澳跨境赌博案、“5·04”澳门赌场杀人案、“8·16”澳门外港码头特大盗窃案等一系列大要案件，打掉了一批操纵内地人员虚假开设银行账户赴澳门从事非法汇兑的犯罪团伙，捣毁了一批境内人民币、境外外币平行交割的“对敲型”地下钱庄，全链条摧毁了一批“换钱党”衍生违法犯罪团伙，有力打击了不法分子的嚣张气焰，遏制了相关违法犯罪的发展蔓延。其中：

随着“换钱党”群体规模快速扩大，由此诱发衍生的斗殴、盗窃、诈骗、抢劫、绑架、杀人等违法犯罪案件日益增多。有的在汇兑过程中利用“练功券”、假筹码冒充真币真筹码，严重侵害群众财产权益；有的通过地下钱庄从事非法汇兑业务，严重扰乱经济秩序；有的针对游客或其他“换钱党”实施盗窃、抢劫、绑架等犯罪，严重影响群众安全感。

“换钱党”问题由来已久，为规避我国外币、现金出入境限额、银行卡境外提现限额等金融政策，“换钱党”非法为内地赌客兑换大额港币现金(澳门赌场一般用港币结算，通过“换钱党”可非法兑换大额港币)。“换钱党”受幕后金主雇佣操控，通过珠海等地的“现金型”地下钱庄非法兑换港币，采用“蚂蚁搬家”方式将港币现金带至澳门，在澳门赌场、酒店附近招揽换汇客户、商定换汇汇率，实施港币现金和境内人民币账户转账的交易，每年幕后金主获利超过15亿港币，暴利驱动使“换钱党”群体规模快速扩大。

吉林省公安机关根据公安部部署要求，组织精锐力量成立专案组，对涉案人员、线索展开全面梳理排查，并进行多维度的深入研判。今年5月18日，专案组根据指挥部指令，在长春市龙嘉机场将涉嫌从事非法汇兑的蔺某权抓获，在现场查扣了大量银行卡、POS机、手机等涉案物品。经查，犯罪嫌疑人蔺某权从2023年6月开始在澳门从事非法买卖外汇活动。该蔺在澳门“威尼斯人”“美狮”“银河”等多个大型赌场通过微信、支付宝、银行卡等方式，以略高于汇率的价格为赌客非法兑换货币并从中赚取差价。此外，该蔺还非法持有多张银行卡，伙同他人在地下钱庄为各赌场中的赌客非法兑换货币。目前，公安机关已查明涉案金额1000余万元，对该案的进一步侦查工作仍在进行中。

广东警方打掉3个使用“练功券”实施汇兑诈骗团伙，侦破5起非法汇兑案件，捣毁6个“现金型”地下钱庄窝点，抓获犯罪嫌疑人101名，涉案金额14.7亿元。在珠海组织开展常态化边检拦截、澳门遣返“换钱党”人员接收审查工作，累计接收审查53人，已立案采取强制措施16人。

2023年6月30日，南昌市公安机关根据珠海边检总站茂盛围边检站提供的线索，发现涉案人员李某远通过虚构澳门邀请函、挂靠中介公司缴纳社保的方式，骗取出入境证件，并频繁出入珠海、澳门边境口岸，十分反常。相关单位对这条线索非常重视，成立联合专案组，开展案件侦办。2023年10月，专案组先后派出5个抓捕小组赴广东、上海等地开展集中收网行动，将苏某媚、赖某冠、黄某霞等30名犯罪嫌疑人抓捕到案。经查，2019年以来，犯罪嫌疑人苏某媚等人以经营亿成投资劳务公司为伪装，招揽“中介”并通过抖音直播推广吸引有赴澳门意图人员，累计协助100余名赴澳门从事非法买卖外汇的人员骗取出入境证件。目前，30名犯罪嫌疑人以涉嫌出售出入境证件、偷越国边境罪被移送审查起诉。

广东省珠海市公安机关在工作中发现，珠海市拱北口岸盘踞着两个以陈某霞、李某威为首的地下钱庄犯罪团伙。近日，在公安部的统一指挥下，珠海警方对上述团伙开展集中收网行动，抓获陈某霞、李某威等13名犯罪嫌疑人，捣毁地下钱庄3个，现场查获港币10万元，查扣手机、POS机、账本及银行卡等一批作案工具，冻结扣押涉案资金390万元。经查，犯罪嫌疑人陈某霞等人以拱北莲花路顺安国际旅行社为掩护，以对敲形式为过境游客、赌客等群体非法提供外币汇兑，涉案金额2亿元。犯罪嫌疑人李某威等人在拱北开设环澳商务公司，以环澳商务公司为掩护从事非法买卖外汇等犯罪活动，为过境游客等群体兑换人民币、港币现金，从中非法牟利，涉案金额8亿元。

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不过，热点城市如西安、成都等地，尽管市场热度微降，但仍处于相对高位，单月成交规模均在80万平方米以上，位列二三线城市单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在三成以内。

中指研究院监测数据显示，6月，上海新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米，新房平均价格53358元/平方米，同比上涨4.27%。

另据杭州贝壳研究院统计，6月，杭州二手房网签量达到8849套，环比提升7.2%，同比增长68.3%，二手房成交已连续4个月突破8000套。

“未来，核心城市二手房市场仍将占据主导地位，此趋势不会改变。”诸葛找房研究院分析指出，6月是今年二手房市场的“分水岭”，在新政助力下，叠加去年的低成交基期，预计下半年量价表现均好于上半年，同比止跌转升，全年整体呈现前低后高局面，“但房价不会呈现大幅上升，跌幅会收窄。”

中指研究院数据显示，今年前5个月，25个典型城市二手房成交套数同比下降12.9%，新房和二手房累计总成交套数同比下降26.5%，其中二手房成交占比提升至64.5%；6月(6月3日~30日)，25个典型城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

中指研究数据显示，上半年，全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%，其中6月平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。6月份，新房价格环比上涨城市个数为9个，较上月减少5个；价格环比下跌的城市个数为35个，较上月减少5个；26个城市价格持平。

成交量方面，上半年，全国100个城市新房成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至两成。二手房成交表现好于新房，前5个月，重点25城二手房成交量同比下降13%，6月同比转增。

其中，一线城市新房成交量环比增长17%，韧性显著好于二三线。尤其是上海、广州和深圳，环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均成交量；二三线城市成交量环比微降1%，同比下降30%。

具体来看，新房价格环比上涨的城市中，上海和武汉分别以0.53%和0.39%的涨幅，居前两位，紧随其后的天津环比涨幅为0.32%，成都、重庆(主城区)新房价格环比涨幅均在0.1%到0.2%之间。同比方面，成都、上海、杭州、南京、北京等8个城市新房价格同比上涨，深圳和重庆(主城区)同比下跌。

比较来看，据中指研究院监测，6月，北京新房成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套数为1224套；深圳新房成交2927套；上海新房成交10505套。

“‘以价换量’带动二手房销售表现持续好于新房，高基数下，前5个月，重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以来，二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。”孟新增分析指出，上海、深圳政策优化后，市场情绪明显向好，二手房成交规模保持高位。

322488.com今年上半年，新房市场和二手房市场分化态势进一步显现。据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年，全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%；6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.1个百分点，同比上涨1.5%；上半年，全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

在成交量方面，据中指研究院统计，上半年，全国100个城市新建商品住宅月均成交面积同比下降约40%；6月，新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%。

另据克而瑞监测，6月，30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不过，上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。“6月，受房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增长，延续弱复苏走势。”

在7月1日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院分析师孟新增指出，2024年上半年，各地政策优化力度增强，央行“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场信心，带动购房需求释放。

“国务院常务会议已明确未来政策方向为‘去库存’‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。”孟新增表示，下半年，在政策优化带动下，一线城市新房成交规模有望温和修复，随着高基数因素减弱，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或明显收窄，下半年，部分核心城市有望逐渐筑底企稳。

尽管价格下降，但在成交规模上，二手房明显好于新房。具体来看，据中国房地产业协会官网数据，6月，上海二手房总成交量达到26374套，是自2021年6月以来首次突破25000套；北京二手住宅网签量14987套，创15个月来新高，环比增长12%，同比增长29.1%；深圳二手住宅成交4172套，创近38个月来新高，同比增长73.3%。

中指研究院百城新建住宅价格指数对十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本(以下简称十大城市样本)的调查显示，今年6月，10大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米，环比上涨0.21%；其中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。

中指研究院数据显示，上半年，全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，环比已连跌26个月；同比下跌6.25%。6月，全国100个城市二手房价格均环比下跌，其中常州、东营等17个城市，环比跌幅均超过1%(含)。

上半年，十大城市样本二手房价格同样处于下行通道，环比下跌0.71%；其中，武汉二手住宅价格环比跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆(主城区)、天津和上海，环比跌幅均在0.7%~1.0%。

例如，6月27日，中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅开盘，29.8万元/平方米的价格，刷新了上海新房均价的历史纪录，49套房源当日售罄；6月3日，宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；6月24日，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘，符合购房要求的认购客户达到942组。

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同时，百强房企拿地销售比继续走低。据克而瑞统计，上半年，“销售百强房企”拿地销售比降至0.14，环比减少0.01；TOP10房企拿地销售比为0.15，各梯队拿地销售比均在低位徘徊。

中指研究院统计显示，上半年，全国重点22城中有20城发布了2024年供地计划，土地供应规模整体同比下降约10%。其中，一线城市供应缩减最多，达到60%，但在楼面均价上升12.5%的情况下，土地出让金下降幅度减少到了37%；二线城市的土地供应面积、成交面积、土地出让金同比下降均超四成；三线城市的楼面均价降幅最大，达到15.3%，叠加成交面积缩减，土地出让金规模同比下降了44.3%。

322488.com克而瑞的数据显示，2024年上半年，“投资百强房企”拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。今年以来，“销售百强房企”拿地金额下滑幅度，与这些房企的销售业绩排名，形成强烈反差。

进入6月，房企投资下行趋势有所扭转。克而瑞重点监测的30家房企数据显示，单月投资金额288亿元，环比上升101%。究其原因，一方面是5月份基数较低，另一方面南京、合肥等核心城市，年中推地吸引规模企业积极参与，如保利发展、中海地产、华润置地、建发房产等央国企在核心城市发力，建发房产单月拿地金额超80亿元。

据诸葛数据研究中心监测数据，上半年，全国土地供应规划建筑面积为15089万平方米，同比下跌40.7%；成交规划建筑面积11511.1万平方米，同比下跌36.8%；成交楼面价为4893元/平方米，同比下跌17.1%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等地的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批和第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。

据中指研究院统计，上半年，百强企业拿地总金额3801亿元，同比下降35.8%。其中，权益拿地金额超过200亿元的房企，只有建发房产和中建壹品，这两家均为央国企；权益拿地金额超过100亿元的房企有10家，绝大多数也是央国企。

除了融资方面，房企资金压力的另一面则是巨量债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞的统计显示，上半年，房企债券到期规模达2799亿元，其中一二季度到期债券规模均超1300亿元，三季度债券到期将超过1000亿元。对暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业来说，未来也面临同样的债务压力。如果投资端、销售端和融资端继续不见起色，房企2025年债务压力甚至要大于2024年。

“房地产投资规模主要与拿地、施工有关。当前，房地产企业施工面积、拿地规模在持续下降。国家统计局数据显示，前5个月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。因此未来几个月，房地产投资规模仍不乐观。”7月3日，中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，下半年，开发投资规模同比降幅或将收窄，但全年投资表现预计仍偏弱。

据诸葛数据研究中心监测数据，今年上半年，国央企权益拿地金额占比40%，较2023年持平；地方城投权益拿地金额占比由上年的44%，降至42%；民营房企权益拿地金额占比最小，为18%。

不过，5月以来，多家民营房企宣布成功融资。5月14日，新希望地产成功发行2024年度(第一期)中期票据，发行规模8亿元；5月17日，新城控股2024年度第一期中期票据成功发行，发行规模13.6亿元；5月29日，滨江集团发行2024年度第三期短期融资券，实际发行总额7亿元，发行利率3.6%。

以龙湖集团为例，上半年，公司在北京、上海、杭州、成都等7个城市共获得7宗土地。如位于上海奉贤新城的地块，毗邻地铁，此前龙湖集团在该板块已布局春江天玺等多个住宅项目和天街项目；在成都，龙湖集团获得的金牛区一环内地块，属于蓉北商圈核心地段，交通、商业、教育、医疗等城市配套完善。

深耕杭州及浙江区域的滨江集团，上半年，权益拿地金额排在行业第四，权益新增货值排在行业第六。滨江集团微信公众号消息显示，上半年，公司共斩获10宗地块，旗下共有12个项目全新开工。

目前，由于顺利融资的房企大多是经营稳健企业，因此，融资成本反而表现为大幅下降。刘水指出：“上半年，房企债券融资平均利率较上年同期下降0.7个百分点至3.1%，其中信用债、海外债、ABS平均利率，分别为3.03%、5.6%和3.09%，分别较上年同期下降0.62、1.66和0.66个百分点。”

值得一提的是，6月20日，标普将中海地产的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”，同时将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

在6月份的股东大会上，龙湖集团管理层透露，公司在拿地策略上“以销定支”，严守刻度，优中选优，把握好投资节奏，高度聚焦在一二线高能级城市。

另据克而瑞的数据，从65家典型房企的情况来看，2024年上半年融资总额为2131亿元，同比下降37%；从季度表现来看，一二季度分别同比下滑了41%和32%。

从区域来看，上半年，长三角TOP10房企拿地金额776亿元，继续领跑四大城市群，京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，中西部和大湾区TOP10企业拿地金额分别为326亿元和264亿元。

“由于当前房地产市场没有发生明显改善，金融机构等对行业预期仍较弱。下半年，房企融资规模或将继续下降。另外，房企融资越多负债越多，后期偿债压力也会越大。目前，多数企业注重稳健经营，会主动减少负债规模，适度减少融资。”刘水表示。

刘水分析指出，标普上调中海地产评级，首先表明国际机构对我国房地产行业发展的预期正在改善；其次，向国际资本市场传递了积极信号，有利于房地产企业国际融资；第三，此次上调评级表明中海地产的经营，获得了国际机构的认可和肯定，充分说明了其经营的韧性与稳健。

特别是头部房企，今年以来拿地金额下滑幅度与销售业绩排名形成强烈反差。其中，保利发展拿地金额同比下降70%，中海地产下降73%，万科下降94%。相较而言，建发房产、龙湖集团、绿城中国和滨江集团等房企，拿地则表现相对积极，拿地销售比也保持在行业平均水平之上。

记者从旭辉集团方面了解到，公司芜湖鎏金印象为首个获批新增融资的项目，获批金额1.5亿元；北京国祥云著项目在此前已获置换融资的基础上，再次获得新增融资0.5亿元；太原江山云悦项目获批新增融资金额0.4亿元。

此外，今年以来，各地纷纷加快推进房地产项目“白名单”落实。据金融监管总局统计，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程，审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

具体到城市，上半年，上海、杭州、北京、成都、宁波、长沙等地的优质地块热度较高，多宗地块触顶或溢价率在30%以上。今年一季度，22城各月土地成交溢价率均在8.5%以上；二季度起，城市之间土拍分化加剧，成交溢价率持续下行，仅上海、杭州、成都等地部分地块尚能拍出高溢价。

从新增货值榜来看，上半年，全口径新增货值超过500亿元的房企，仅有建发房产，新增货值超过200亿元的房企有10家。建发房产、华润置地和中建壹品分别以513亿元、374亿元和410亿元的金额，位列新增货值榜前三。TOP10房企权益新增货值总额3229亿元，占TOP100企业总额(8896亿元)的36%。

从企业层面看，以旭辉集团为例，截至7月3日，公司在全国已有72个项目，入围房地产项目“白名单”，45个项目已获融资支持，其中3个项目获得新增融资。

以万科为例，在全数汇出6.126亿美元偿付一笔到期票据本息后，今年已无到期的境外债。但对于万科而言，2025年才是真正的挑战，全年累计需要偿还的到期债务至少有246亿元。

从融资端来看，上半年，房企融资规模仍在下降。据中指研究院统计，上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%。其中信用债方面，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企发行规模占比较上年同期均明显下降。