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仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟直言，前期房地产政策优化调整一揽子措施密集推出，特别是在全国层面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，最新数据显示6月份多项房地产主要指标有所改善，市场活跃度有所提升，但市场仍在磨底调整。

彩民之家电脑版中新社北京7月22日电 (记者 夏宾)22日公布的中国最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这意味着，1年期和5年期以上LPR均同步下降10个基点。

温彬称，截至二季度末，商业银行对于企业存款手工补息的清理已较为充分。由于之前超自律的存款规模占比大、利率高，随着严监管环境下银行进一步落实整改，停止“手工补息”对存款付息率起到较为明显的改善效果。

业内专家指出，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元(人民币，下同)、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。

业内专家指出，整改违规手工补息后，银行在短期内节约的利息支出，接近一次降低存款利率的效果。降低存款利率后，存量存款到期续作才会逐步重新定价，效果渐进显现，而整改违规手工补息带来的利息支出减少则是立竿见影的。

5月17日，中国人民银行宣布取消全国层面房贷利率政策下限。新发放房贷利率明显下行。数据显示，6月，全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。

“违规手工补息整改后，银行资金成本稳中有降，LPR下降对银行净息差影响可控。”业内专家认为，LPR本月下降，部分归因于前期监管部门整改违规手工补息的效果。

民生银行首席经济学家温彬认为，在7天逆回购利率下调、MLF(中期借贷便利)利率持稳下，7月LPR报价实现10个基点的下调，或源于多重因素。其中包括融资需求偏弱，需以“价的下行平衡量的适度扩张”；降低存量贷款利率，缓解按揭早偿压力，稳定居民信用等。

LPR走低对银行净息差有何影响？应看到，为防范高息揽储行为，维护市场竞争秩序，着力稳定负债成本，今年4月市场利率定价自律机制下发《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，要求各银行于4月底前完成整改。