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永生大楼位于武进路456号，原为上海永生制笔股份有限公司厂址。改革开放以来，永生金笔曾畅销海内外，拥有很高的声誉。随着企业发展和功能转型，厂房不再用于生产，转为工业园区。

虹口区介绍，永生大楼综合改造项目作为创新引领四川北路提升发展的重点项目，是四川北路“丰字型”区域综合改造的重要一环。该项目涉及面积约2万平方米，其中建筑一层和二层局部为配套商业空间，3-12层将更新改造为人才公寓。新亮相的上海电气外滩界服务公寓，共有224套房间，将为区域企业高管、商务人士、研发人员等提供集居住、工作、娱乐、生活为一体的高品质保障性租赁住房，构建四川北路提升发展的“创新发展人才之家”。

28圈注册10月29日，位于上海虹口区四川北路商圈的永生大楼启动更新，将改造为人才公寓，为区域高管、商务人士、研发人员等提供高品质保障性租赁住房。该项目预计在2026年3月竣工。

虹口区表示，永生大楼综合改造项目的实施，将打造四川北路提升发展产城融合、职住平衡、功能复合的新空间，统筹区域经济、生活、生态、安全需求，着眼高质量发展和高品质生活，让为上海这座城市和区域经济社会发展打拼和奋斗的各类英才提供进得来、留得下、住得好、能成业的品质环境。

今年以来，上海电气集团与虹口区盘活区域存量空间，将永生大楼改造为汇聚都市英才的人才公寓——上海电气外滩界服务公寓，优化城区空间结构、加快新旧动能转换、推动落实保障性租赁住房建设。