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在成交量上升的同时,北京整体二手房成交价格也出现止跌趋势。在业内人士看来,“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显,二手房成交节奏明显加快,价格也逐渐止跌企稳。

在海淀区世纪城商圈,市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示,7月份,商品房园区成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交价格目前呈现止跌趋势,比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时,7月份挂牌量有所减少,而挂牌价格则保持平稳。目前来看,客户方面还是比较理性,不追涨,而业主的心态也比较稳定,议价空间有所收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进指出,随着北京首付比例和房贷利率的下调,7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度,但价格仍在调整,整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开,会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地,北京二手房市场活跃度预计将继续延续,市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用,未来房价跌幅有望继续收窄,但短期内房价上涨的预期并不充足。

从区域整体情况来看,车军虎表示,7月份门店咨询量、带看量都明显上升,成交节奏明显加快,成交量比6月增长40%左右。与此同时,挂牌量略有减少,挂牌价企稳回升,7月份挂牌均价约4万元,比6月份的挂牌均价3.8万元有所回升,尽管如此,议价空间仍然存在,所以成交价格并未上涨。

从挂牌和库存情况来看,麦田房产分析师认为,随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

北京链家数据也显示,7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平,目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看,7月超半数城区价格环比小幅上升。

对于接下来的市场走势,麦田房产分析师预计,随着时间推移,新政对市场的影响或将逐步减弱,加上炎热天气影响,购房者出门看房意愿减弱,8月北京二手房市场或迎来一段调整期。

“7月6日,有一位客户当天上午11点来到门店,带看了三套房,到下午4点多就签约了,购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者,从这位购房者的购房经历来看,其实也是明显受到了新政利好的带动,在“6·26”新政前,他的首付不够,所以在其他区域看了多套房源也并没有出手,新政出台后,他的首付够了,而且利率的降低也有利于降低购房成本,所以他就果断签约购房了。

7月,很多之前观望的购房者加快了入市步伐。“之前我陆续看房了小半年时间,但一直没出手,新政下首付和利率都降了,7月份我终于下决心把心仪房源买下来了。”北京的王先生如是说。

“新政对市场的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我们团结湖商圈来看,贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍,“区域内主要是三环边的老公房社区,之前房屋贷款年限短导致购房者月供高,而现在评估年限加长,这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了,可以有效降低购房者的月供压力。”

随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变,根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。

与王先生一样选择的购房人不在少数。车军虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店负责人,他向新京报记者讲述了7月上旬的一个购房案例。

对于7月市场而言,降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好,在市场信心提升的同时,北京二手房成交量有显著增长。

值得一提的是,议价空间方面,麦田房产统计显示,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,“让价”意愿有所下降。

据北京链家研究院统计,北京市住建委官网数据显示,北京7月二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷会指出,“6·26”政策出台后,北京二手住房成交节奏有所提升,网签量在6月份基础上进一步增长,达到近16个月以来的最高水平。

168官网极速赛车刚刚过去的7月份,受“6·26”新政利好的带动,北京二手房市场出现回暖信号。据多家机构根据北京市住建委官网数据统计显示,7月份北京二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。

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此前,7月份,我国南方多地连续高温日数超20天,共有59个国家级气象站日最高气温突破或持平历史极值。7月22-23日35℃及以上的高温覆盖面积均超过200万平方公里。

面对高温高湿的“桑拿天”,国家气象中心副主任章建成建议,尽量避免在气温最高的时段外出,高温天气外出时一定要做好防晒和补水,建议饮用含盐、含矿物质的水,少量多次,避免因排汗过多而造成水盐代谢紊乱引起身体不适。如果出现头晕、恶心等症状要及时到阴凉通风处避暑补水,情况严重时一定要及时就医。

“根据预测,8月份,我国大部分地区气温较常年偏高,8月上中旬,我国还有两次明显的高温天气过程,8月下旬,高温天气将趋于缓和。”贾小龙表示,8月上旬,受西太平洋副热带高压以及大陆高压控制影响,黄淮南部、江淮、江南北部、福建北部、重庆以及新疆南疆盆地、内蒙古西部等地有4~8天高温天气(日最高气温35~38℃),其中8月3-7日南方地区高温天气范围大、强度高,安徽、江苏、浙江、江西等地部分地区可达39-42℃。

回顾7月份,我国暖湿特征明显,暴雨过程频繁、南北跨度大、影响范围广、极端性强。7月山东(402.7毫米)和吉林(291.8毫米)降水量为1961年以来同期最多,河南(368.0毫米)和辽宁(337.2毫米)为次多;月内共发生8次区域性暴雨过程,33个国家级气象站日降水量突破历史极值。华北雨季于7月22日开始,较常年(7月18日)偏晚4天,7月30日北京经历了入汛以来最强降雨。

今年以来(截至7月底),有3个台风登陆我国,较常年平均(2.5)偏多0.5个,其中台风“格美”7月25日00时前后在台湾省宜兰沿海第一次登陆,登陆时中心附近最大风力15级(48米/秒,强台风级),25日19时50分前后在福建省莆田市秀屿区沿海再次登陆,登陆时中心附近最大风力有12级(33米/秒,台风级),是本年度到目前为止最强的台风,也是唯一的超强台风。

国家气候中心副主任贾小龙提示,8月,仍需防范暴雨洪涝风险及强降水天气引发的次生灾害。东北、华北、华东北部、华南南部、西南地区南部及内蒙古中部和东部、新疆北部等地暴雨洪涝灾害风险高,黄河中下游、海河流域、松辽流域可能出现汛情。

中央气象台预计,8月份,在西北太平洋和南海海域有3~4个台风生成,较常年同期(5.6个)偏少;有2~3个台风登陆我国,台风移动路径以西行和西北行为主,主要影响华南、华东沿海,同时可能有北上台风影响长江以北地区。

预报显示,8月份,全国大部地区气温接近常年同期到偏高,其中江苏南部、上海、安徽南部、浙江、福建大部、江西、湖北东部、湖南大部、内蒙古中西部、陕西北部、甘肃大部、宁夏、青海北部、重庆西部、四川大部、西藏大部等地偏高1~2℃。

章建成表示,暑假期间正是我国主汛期,其间我国大部地区尤其是中东部各地强降雨、强对流、高温天气增多,需要高度重视这些高影响天气对旅游出行可能带来的不利影响。暑期也是我国东南沿海台风活动趋于活跃的季节,台风天气带来的强风、暴雨和风暴潮可能会对旅行造成严重影响。因此,出行前一定要提前了解目的地天气情况,及时关注台风预警信息,提前调整旅游行程安排,避免前往台风影响地区。

“做好防暑降温的同时,也不能过度防暑。”章建成提醒,长期处于温度过低的空调环境下会诱发空调病,老年人基础性疾病的风险也会加大,建议空调温度不要低于26℃。此外,骤然大量饮用冷饮会引起肠胃痉挛,诱发肠胃炎等疾病,建议适度控制冷饮数量。

168官网极速赛车中国气象局预计,8月,东北、内蒙古大部、华北、华东北部、华中北部、华南南部、西南地区南部、西北地区东部、新疆北部等地降水较常年同期偏多,其中东北大部、云南、新疆北部等地偏多2~5成。我国其余地区降水接近常年同期到偏少,其中江南、江汉、西藏西部等地偏少2~5成。

谈及全球高温天气,贾小龙表示,7月下旬初,受到前期厄尔尼诺事件衰减和大西洋海温显著偏暖的影响,南北半球的副热带高压系统异常强盛,副热带高压控制下的大部分地区盛行下沉气流会产生不断增温。特别是欧洲西部上空和北美大部上空出现“热穹顶”现象,也就是高压停滞不动,像个罩子一样把热空气盖在热浪发生区域,导致多地极端高温的出现。

FAQ

在巴黎奥运会赛场,中国体育代表团运动员的平均年龄仅为25岁,超半数是首次参加奥运会,其中多数为00后选手。他们在比赛中顽强拼搏、朝气蓬勃,走下赛场开朗从容、阳光自信,展现着新一代中国青年的昂扬风貌。

面对强手,无所畏惧,在高水平对抗中全力以赴,才能收获经验和成长。王曦雨在网球女单第三轮挑战世界排名第一的波兰名将斯瓦泰克。比赛末端,王曦雨腿部出现不适,尽管已经一瘸一拐,她还是毅然拆掉腿部绷带,“我要放开去追每一个球,不到比赛结束绝不会放弃。”她的拼搏态度赢得满场掌声。

虽然最终遗憾失利,但王曦雨已经赢得了对手和观众的尊重。“参加奥运会让我感到非常骄傲,我特别珍惜这次机会。与世界第一交手让我收获很多,我很高兴拼尽了全力。”王曦雨赛后说,“我还希望去看看其他中国队选手的比赛,给他们加油助威。”

场上冷静强大,场下风趣十足。射击运动员黄雨婷、盛李豪摘下巴黎奥运会首金后,面对中外记者的提问,他们从容作答,展现了足够的自信与放松。

盛李豪的微博名“光靠干饭就”火了以后,他也大方地解释了网名由来:“当时取名字没有取完整,以前吃饭不好,也是希望自己能好好吃饭。”

“我其实没怎么打过混双,我们在比赛中不断摸索和适应,慢慢找到默契和打法。”作为法网女双冠军,王欣瑜并没有给自己太大压力,“比赛的过程很享受,希望我们轻装上阵,一场一场找到更好的状态。”

对于喜欢新鲜事物的00后来说,奥运会不仅是竞技的舞台,更是交流的平台。14岁的崔宸曦在巴黎奥运会滑板女子街式决赛中获得第四名,创造了中国队在该项目上的奥运会最好成绩。“没什么遗憾的,第四名已经很好了。”崔宸曦为站上领奖台上的对手们高兴,那也是她的朋友们。通过滑板,她在世界各地交到了很多朋友,对这项运动的热爱就是最好的沟通语言。

168官网极速赛车巴黎当地时间7月31日,在巴黎奥运会乒乓球女单32强赛中,中国队选手孙颖莎与卢森堡队选手倪夏莲的比拼引人关注。在这场年龄相差38岁的对决中,最终孙颖莎获胜,比分定格在4∶0。赛后,倪夏莲笑着快步走向孙颖莎,和她紧紧握手并拥抱致意。

奥运赛场瞬息万变,处变不惊才能享受比赛。王欣瑜与张之臻搭档在网球混双项目中闯入决赛,其实,这对搭档是开赛前一小时才临时组合的。“我差一点就订好当天离开的机票了。”王欣瑜笑着说,由于来不及准备,她只能穿着硬地网球鞋踏上红土场。

手握两枚奥运金牌的盛李豪,放松的方式依然是射击。不过,盛李豪表示,未来自己想学习更多理论知识。相比在东京奥运会、杭州亚运会的腼腆,如今的盛李豪更爱笑了,更成熟了,也更放松了——“比赛后有什么安排?”“想回家看看。”“未来的规划呢?”“认真生活,好好过日子。”

身着射击服,黄雨婷、盛李豪在赛场上展现了超出同龄人的沉稳专注,生活中他们也有各自的小爱好。黄雨婷透露,回国之后希望去看演唱会,好好放松一下。

孙颖莎坦言,这场比赛自己也很有收获,“倪阿姨的比赛经验丰富,她在落后时一直想办法、一直努力寻求变化,这样的状态值得我们年轻运动员学习。”

中国跳水队运动员昌雅妮是第一次参加奥运会,进入奥运村后她和其他代表团运动员交换了徽章。“这是个和别人交流的好机会。”昌雅妮说,“各代表团设计的徽章都很有特色,收集起来,感觉自己身处‘地球村’。”

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